16.07.2026 06:00
Один сособственник сдал квартиру по договору найма, а второго в нее даже не впустили: что решил суд 🏢💰👨🏻💼❌👩💼📝⚖️ Когд
Один сособственник сдал квартиру по договору найма, а второго в нее даже не впустили: что решил суд 🏢💰👨🏻💼❌👩💼📝⚖️
Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, споров редко удается избежать, а самые острые из них доходят до суда.
Приведу свежий пример по теме одного из наиболее конфликтных случаев владения общей квартирой — сдача ее в наем без согласия всех сособственников:
- двум братьям принадлежала квартира (по 1/2 в праве собственности у каждого).
Затем они свои доли продали двум разным лицам, а первый брат остался жить в квартире, заключив с новым сособственником договор найма.
Вторая же сособственница тщетно пыталась заселиться в свою половину квартиры: наниматель категорически отказывался ее впускать.
Тогда она обратилась в суд с иском о выселении нанимателя, сославшись на то, что будучи собственником доли в праве собственности на квартиру, она не давала своего согласия на сдачу жилья внаем.
И суд признал ее требования обоснованными: по закону владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех его сособственников.
Поэтому сдача общей квартиры внаем одним сособственником в отсутствие согласия всех остальных признается судами основанием для недействительности договора найма и выселения жильцов (по инф. Четвертого КСОЮ).
Когда квартира принадлежит нескольким собственникам, споров редко удается избежать, а самые острые из них доходят до суда.
Приведу свежий пример по теме одного из наиболее конфликтных случаев владения общей квартирой — сдача ее в наем без согласия всех сособственников:
- двум братьям принадлежала квартира (по 1/2 в праве собственности у каждого).
Затем они свои доли продали двум разным лицам, а первый брат остался жить в квартире, заключив с новым сособственником договор найма.
Вторая же сособственница тщетно пыталась заселиться в свою половину квартиры: наниматель категорически отказывался ее впускать.
Тогда она обратилась в суд с иском о выселении нанимателя, сославшись на то, что будучи собственником доли в праве собственности на квартиру, она не давала своего согласия на сдачу жилья внаем.
И суд признал ее требования обоснованными: по закону владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по согласию всех его сособственников.
Поэтому сдача общей квартиры внаем одним сособственником в отсутствие согласия всех остальных признается судами основанием для недействительности договора найма и выселения жильцов (по инф. Четвертого КСОЮ).