04.08.2026 06:00
Ответственность продавцов недвижимости перед покупателями усилили: новое решение суда 🏢👨🏻💼💰👩💼❗️📝⚖️ Заключая сделку
Ответственность продавцов недвижимости перед покупателями усилили: новое решение суда 🏢👨🏻💼💰👩💼❗️📝⚖️
Заключая сделку с покупателем, продавец недвижимости тоже несет свои риски.
В частности, закон возлагает на него ответственность за недостатки в товаре, если они не были явными и не были оговорены с покупателем (ст. 475 ГК РФ).
Выявив их, покупатель вправе требовать от продавца вернуть часть денег, снизив стоимость товара, либо возместить ему расходы на ремонт, либо устранить недостатки за свой счет.
А если недостатки существенные (неустранимы, требуют несоразмерных расходов и пр.), покупатель и вовсе может вернуть объект продавцу и взыскать с него деньги обратно.
Недавним своим решением Конституционный суд РФ фактически эту ответственность продавцов усилил:
- если раньше суды определяли срок для заявления требований продавцу как 2 года со дня подписания акта приема-передачи (ст. 477 ГК РФ),
- то теперь введено новое правило: покупатель может выявить недостаток в объекте в течение тех же 2 лет со дня его передачи, известив об этом продавца.
А далее у него есть еще 3 года, чтобы обратиться в суд.
То есть, покупатель может известить продавца о недостатке в последний день 2-летнего срока и еще через 3 года (в последний день) подать иск в суд.
Итого продавец несет ответственность за качество своей недвижимости все 5 лет.
Более того, покупатель может и не извещать продавца о недостатке, а подать иск через 5 лет (в последний день срока), доказав, что выявил недостаток в течение первых 2 лет (Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П).
Поэтому продавцу недвижимости нужно уведомить покупателя обо всех известных ему недостатках объекта так, чтобы в дальнейшем можно было доказать факт этого уведомления.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Заключая сделку с покупателем, продавец недвижимости тоже несет свои риски.
В частности, закон возлагает на него ответственность за недостатки в товаре, если они не были явными и не были оговорены с покупателем (ст. 475 ГК РФ).
Выявив их, покупатель вправе требовать от продавца вернуть часть денег, снизив стоимость товара, либо возместить ему расходы на ремонт, либо устранить недостатки за свой счет.
А если недостатки существенные (неустранимы, требуют несоразмерных расходов и пр.), покупатель и вовсе может вернуть объект продавцу и взыскать с него деньги обратно.
Недавним своим решением Конституционный суд РФ фактически эту ответственность продавцов усилил:
- если раньше суды определяли срок для заявления требований продавцу как 2 года со дня подписания акта приема-передачи (ст. 477 ГК РФ),
- то теперь введено новое правило: покупатель может выявить недостаток в объекте в течение тех же 2 лет со дня его передачи, известив об этом продавца.
А далее у него есть еще 3 года, чтобы обратиться в суд.
То есть, покупатель может известить продавца о недостатке в последний день 2-летнего срока и еще через 3 года (в последний день) подать иск в суд.
Итого продавец несет ответственность за качество своей недвижимости все 5 лет.
Более того, покупатель может и не извещать продавца о недостатке, а подать иск через 5 лет (в последний день срока), доказав, что выявил недостаток в течение первых 2 лет (Постановление КС РФ от 09.06.2026 № 38-П).
Поэтому продавцу недвижимости нужно уведомить покупателя обо всех известных ему недостатках объекта так, чтобы в дальнейшем можно было доказать факт этого уведомления.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru