20.04.2026 16:06
Доступ к трубе УК: кто платит за демонтаж плитки
Вопрос:
Возник спор с управляющей компанией: они сейчас проводят замену труб водоснабжения по всему дому и требуют от меня предоставить доступ к трубе.
А она у меня закрыта плиткой наглухо — конструкция осталась еще от прежнего собственника квартиры.
УК требует, чтобы я разобрала этот участок стены — причем за свой счет.
Восстанавливать все обратно они тоже не собираются.
Скажите, на что можно сослаться, чтобы обосновать свой отказ?
Ответ:
Собственник квартиры обязан обеспечить управляющей организации доступ к общему имуществу дома (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ № 354).
Поэтому вам придется убрать «лишние конструкции» за свой счет, если только не будет доказано, что:
- доступ к общедомовым коммуникациям преграждает такое же общедомовое имущество — тогда это уже зона ответственности самой управляющей организации,
- или что доступ к общедомовым коммуникациям изначально был прегражден (т. е. перегородка была предусмотрена технической документацией на квартиру).
Если же перегородку соорудил по своей инициативе сам собственник квартиры (в т.ч. и предыдущий), управляющая компания вправе требовать, чтобы он за свой счет разобрал ее для доступа к общедомовым коммуникациям (отвечать при этом будет текущий собственник, даже если он сам эту перегородку не возводил).
Расходы по восстановлению перегородки взыскать вряд ли удастся — только если в ходе ремонтных работ сотрудники управляющей компании причинят имуществу собственника больший вред, нежели он мог быть причинен в аналогичной ситуации при должной степени осмотрительности.
Возник спор с управляющей компанией: они сейчас проводят замену труб водоснабжения по всему дому и требуют от меня предоставить доступ к трубе.
А она у меня закрыта плиткой наглухо — конструкция осталась еще от прежнего собственника квартиры.
УК требует, чтобы я разобрала этот участок стены — причем за свой счет.
Восстанавливать все обратно они тоже не собираются.
Скажите, на что можно сослаться, чтобы обосновать свой отказ?
Ответ:
Собственник квартиры обязан обеспечить управляющей организации доступ к общему имуществу дома (пп. «б» п. 32, «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ № 354).
Поэтому вам придется убрать «лишние конструкции» за свой счет, если только не будет доказано, что:
- доступ к общедомовым коммуникациям преграждает такое же общедомовое имущество — тогда это уже зона ответственности самой управляющей организации,
- или что доступ к общедомовым коммуникациям изначально был прегражден (т. е. перегородка была предусмотрена технической документацией на квартиру).
Если же перегородку соорудил по своей инициативе сам собственник квартиры (в т.ч. и предыдущий), управляющая компания вправе требовать, чтобы он за свой счет разобрал ее для доступа к общедомовым коммуникациям (отвечать при этом будет текущий собственник, даже если он сам эту перегородку не возводил).
Расходы по восстановлению перегородки взыскать вряд ли удастся — только если в ходе ремонтных работ сотрудники управляющей компании причинят имуществу собственника больший вред, нежели он мог быть причинен в аналогичной ситуации при должной степени осмотрительности.