03.08.2026 06:00
Что меняется для собственников и покупателей приватизированных квартир: принят новый закон 🏢👵👨🦰📝⚖️ Большинство кварт
Что меняется для собственников и покупателей приватизированных квартир: принят новый закон 🏢👵👨🦰📝⚖️
Большинство квартир, полученных гражданами в советское время, сейчас находится в их частной собственности на основании приватизации.
Но не забываем, что суды приравнивают приватизацию квартиры к заключению сделки.
А любая сделка может быть признана недействительной, если на то найдутся основания.
И судебная практика показывает нам примеры отмены приватизации квартир из-за выявленных нарушений.
А они, как правило, следующие:
- квартира приватизирована без получения согласия от лиц, имеющих право участвовать в ней (это все, кто имел право проживать в квартире на тот момент — в т.ч. те, кого незаконно выписали оттуда),
- обратная ситуация: включение в число участников приватизации лица, которое не имело права участвовать в приватизации (например, брак был признан недействительным),
- заключение соглашения о приватизации с лицом, которое не могло понимать значение своих действий или руководить ими (это устанавливает судебная экспертиза).
Срок исковой давности для отмены приватизационной сделки до недавнего времени был общим: 1 год со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об оспоримости сделки (например, когда нужно доказать состояние здоровья стороны соглашения), либо 3 года с того же дня — если сделка изначально была ничтожной (заключена с нарушением закона).
Значит, если, условно, через 20 лет после приватизации будет доказано, что были нарушены чьи-то права и истцу стало известно об этом только сейчас, квартиру могут вернуть в собственность государства.
Разумеется, это угрожает интересам тех, кто впоследствии купит такую квартиру.
Недавно принятый закон ограничил срок исковой давности по таким случаям: теперь он составляет 10 лет со дня нарушения прав истца.
Это позволит защитить собственников, ставших таковыми в результате приватизации (Федеральный закон от 10 июня 2026 г. № 167-ФЗ "О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Новое правило не применяется только к коррупционным делам и по ряду других исключений.
Поэтому перед покупкой приватизированной недвижимости нужно проверять, есть ли риск возбуждения дела о коррупции в отношении кого-то из собственников.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробная информация - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Большинство квартир, полученных гражданами в советское время, сейчас находится в их частной собственности на основании приватизации.
Но не забываем, что суды приравнивают приватизацию квартиры к заключению сделки.
А любая сделка может быть признана недействительной, если на то найдутся основания.
И судебная практика показывает нам примеры отмены приватизации квартир из-за выявленных нарушений.
А они, как правило, следующие:
- квартира приватизирована без получения согласия от лиц, имеющих право участвовать в ней (это все, кто имел право проживать в квартире на тот момент — в т.ч. те, кого незаконно выписали оттуда),
- обратная ситуация: включение в число участников приватизации лица, которое не имело права участвовать в приватизации (например, брак был признан недействительным),
- заключение соглашения о приватизации с лицом, которое не могло понимать значение своих действий или руководить ими (это устанавливает судебная экспертиза).
Срок исковой давности для отмены приватизационной сделки до недавнего времени был общим: 1 год со дня, когда заинтересованное лицо узнало или должно было узнать об оспоримости сделки (например, когда нужно доказать состояние здоровья стороны соглашения), либо 3 года с того же дня — если сделка изначально была ничтожной (заключена с нарушением закона).
Значит, если, условно, через 20 лет после приватизации будет доказано, что были нарушены чьи-то права и истцу стало известно об этом только сейчас, квартиру могут вернуть в собственность государства.
Разумеется, это угрожает интересам тех, кто впоследствии купит такую квартиру.
Недавно принятый закон ограничил срок исковой давности по таким случаям: теперь он составляет 10 лет со дня нарушения прав истца.
Это позволит защитить собственников, ставших таковыми в результате приватизации (Федеральный закон от 10 июня 2026 г. № 167-ФЗ "О внесении изменений в статьи 196 и 217 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Новое правило не применяется только к коррупционным делам и по ряду других исключений.
Поэтому перед покупкой приватизированной недвижимости нужно проверять, есть ли риск возбуждения дела о коррупции в отношении кого-то из собственников.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробная информация - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru