16.07.2026 09:05
Четыре правила, которые обязательны для защиты интересов несовершеннолетних детей при совершении сделок с жильем: 1) Е
Четыре правила, которые обязательны для защиты интересов несовершеннолетних детей при совершении сделок с жильем:
1) Если продается, дарится, обменивается или даже сдается внаем (аренду) жилье, где одним из сособственников (либо единственным собственником) является несовершеннолетний, на такую сделку нужно предварительно получить согласие органа опеки и попечительства.
Более того, такое согласие требуется получить даже если ребенок вовсе не является собственником квартиры/дома, но зарегистрирован там по месту жительства и при этом находится под опекой или попечительством (т. е. сирота).
2) Ухудшение жилищных условий ребенка при заключении сделки с недвижимостью запрещено.
Опека откажет в выдаче согласия на сделку, если в результате нее ребенок получит жилье худшего качества, или меньшей площади, или вовсе лишится своей доли в праве собственности без равноценной замены.
3) Сделка, в рамках которой происходит отчуждение права собственности несовершеннолетнего на недвижимость, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (по угрозой ничтожности такой сделки).
4) Если для покупки жилья используются средства материнского (семейного) капитала, обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на это жилье всем детям владельца сертификата, которые имеются по состоянию на дату выделения (в т.ч. тем, которые родились уже после покупки жилья, но до заключения соглашения о выделении).
1) Если продается, дарится, обменивается или даже сдается внаем (аренду) жилье, где одним из сособственников (либо единственным собственником) является несовершеннолетний, на такую сделку нужно предварительно получить согласие органа опеки и попечительства.
Более того, такое согласие требуется получить даже если ребенок вовсе не является собственником квартиры/дома, но зарегистрирован там по месту жительства и при этом находится под опекой или попечительством (т. е. сирота).
2) Ухудшение жилищных условий ребенка при заключении сделки с недвижимостью запрещено.
Опека откажет в выдаче согласия на сделку, если в результате нее ребенок получит жилье худшего качества, или меньшей площади, или вовсе лишится своей доли в праве собственности без равноценной замены.
3) Сделка, в рамках которой происходит отчуждение права собственности несовершеннолетнего на недвижимость, подлежит обязательному нотариальному удостоверению (по угрозой ничтожности такой сделки).
4) Если для покупки жилья используются средства материнского (семейного) капитала, обязательно должны быть выделены доли в праве собственности на это жилье всем детям владельца сертификата, которые имеются по состоянию на дату выделения (в т.ч. тем, которые родились уже после покупки жилья, но до заключения соглашения о выделении).