28.06.2026 06:00
Пост канала «Юридические тонкости» от 28.06.2026
Судебная практика показывает нам всевозможные основания, по которым сделку по покупке квартиры могут отменить.
И среди них попадаются самые, казалось бы, безобидные — например: квартира продана, а бывший собственник продолжает в ней жить.
В совокупности с другими факторами это тоже может привести к аннулированию сделки.
Так, суд признал недействительными два договора купли-продажи квартиры, признав их мнимыми сделками.
А все потому, что:
- во-первых, после первой продажи квартиры (почти 10 лет назад) прежний собственник продолжал проживать там вместе со своей семьей, как будто ничего не произошло.
И после второй перепродажи этой квартиры (спустя 6 лет после первой сделки) тот же бывший собственник обратился в суд, требуя вернуть ему его единственное жилье, поскольку он ничего продавать не собирался.
Как выяснилось, у него имелись долги за ЖКУ, и риелтор предложил помочь: приватизация квартиры взамен на погашение долгов.
Неизвестно, что там было на самом деле, но все обстоятельства указывали на то, что стороны не имели воли на продажу квартиры (прежний собственник продолжал нести все расходы на содержание квартиры, жил там, реальный расчет по сделке не подтверждался);
- во-вторых, после перепродажи новый покупатель также не предпринимал попыток выселить прежнего собственника.
По мнению суда, столь длительное проживание прежнего собственника в квартире у добросовестного покупателя должно было породить разумные сомнения при заключении договора купли-продажи.
Кроме того, вскоре после перепродажи предыдущий собственник был признан банкротом.
Все это дало основание суду установить мнимый характер обеих сделок — и применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 170 ГК РФ).
Если бы такую квартиру купил ничего не подозревающий гражданин (с обещанием продавца выселить жильцов), ему пришлось бы столкнуться с серьезными проблемами (Постановление 10-го ААС от 25 июня 2025 г. N 10АП-7648/25).
Поэтому перед покупкой квартиры на вторичном рынке нужно обязательно проверять предыдущие сделки, которые с ней совершались.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробная информация - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
И среди них попадаются самые, казалось бы, безобидные — например: квартира продана, а бывший собственник продолжает в ней жить.
В совокупности с другими факторами это тоже может привести к аннулированию сделки.
Так, суд признал недействительными два договора купли-продажи квартиры, признав их мнимыми сделками.
А все потому, что:
- во-первых, после первой продажи квартиры (почти 10 лет назад) прежний собственник продолжал проживать там вместе со своей семьей, как будто ничего не произошло.
И после второй перепродажи этой квартиры (спустя 6 лет после первой сделки) тот же бывший собственник обратился в суд, требуя вернуть ему его единственное жилье, поскольку он ничего продавать не собирался.
Как выяснилось, у него имелись долги за ЖКУ, и риелтор предложил помочь: приватизация квартиры взамен на погашение долгов.
Неизвестно, что там было на самом деле, но все обстоятельства указывали на то, что стороны не имели воли на продажу квартиры (прежний собственник продолжал нести все расходы на содержание квартиры, жил там, реальный расчет по сделке не подтверждался);
- во-вторых, после перепродажи новый покупатель также не предпринимал попыток выселить прежнего собственника.
По мнению суда, столь длительное проживание прежнего собственника в квартире у добросовестного покупателя должно было породить разумные сомнения при заключении договора купли-продажи.
Кроме того, вскоре после перепродажи предыдущий собственник был признан банкротом.
Все это дало основание суду установить мнимый характер обеих сделок — и применить последствия недействительности ничтожной сделки (ст. 170 ГК РФ).
Если бы такую квартиру купил ничего не подозревающий гражданин (с обещанием продавца выселить жильцов), ему пришлось бы столкнуться с серьезными проблемами (Постановление 10-го ААС от 25 июня 2025 г. N 10АП-7648/25).
Поэтому перед покупкой квартиры на вторичном рынке нужно обязательно проверять предыдущие сделки, которые с ней совершались.
Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробная информация - на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы о покупке или продаже недвижимости в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru