12.08.2026 06:00
Три важных правила, которые нужно знать перед покупкой квартиры в рассрочку у застройщика 🏢 🏗👨🏻💼❗️📝⚖️ Рассрочки, кото
Три важных правила, которые нужно знать перед покупкой квартиры в рассрочку у застройщика 🏢 🏗👨🏻💼❗️📝⚖️
Рассрочки, которые предлагают застройщики для покупки жилья в новых домах, сейчас очень выручают тех, кому не удается получить ипотечный кредит под «посильный» процент.
Но, прежде чем заключать договор, проанализируйте свою ситуацию с учетом трех важных правил, которым подчиняется покупка жилья в рассрочку:
1) Если покупается квартира в строящемся доме (договор долевого участия в строительстве), то вы не станете собственником квартиры до момента полной ее оплаты.
Росреестр в своих официальных разъяснениях подтверждает эту позицию:
- в Законе о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ сказано, что обязательство дольщика по договору считается исполненным с момента уплаты денежных средств в полном объеме и подписания сторонами передаточного акта, поэтому застройщик не может подписать акт о передаче жилья до полного расчета дольщика с ним.
А без акта Росреестр не зарегистрирует право собственности (Инструкция Росреестра от 06.05.2025).
Это значит, вы не сможете официально сдавать квартиру внаем, зарегистрироваться в ней по месту жительства и распорядиться ею иным образом так, как это может делать собственник.
Так что, если вы не сможете рассчитаться с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию, то единственным вариантом останется только переход на ипотечный кредит (тогда квартира станет вашей собственностью, но будет в залоге у банка до выплаты кредита).
Если приобретается квартира в уже сданном доме (заключается договор купли-продажи), то вы сразу становитесь собственником (т. е. можете сдавать ее внаем, регистрироваться в ней и т.д.), но до момента полного расчета с застройщиком квартира будет находится у него в залоге.
2) При предоставлении рассрочки стоимость квартиры будет выше, чем при 100% оплате.
Застройщики закладывают в цену договора свои инфляционные потери с учетом периода ожидания оплаты.
Главный вопрос — на сколько именно.
Поэтому стоит предварительно рассчитать свою переплату по всем возможным вариантам покупки.
3) В случае просрочки оплаты застройщик может расторгнуть договор и вернуть вам деньги без какой-либо компенсации (не стоит рассчитывать ни на проценты за пользование средствами, ни на возмещение инфляционных потерь).
Поэтому, прежде чем решаться на рассрочку, нужно:
- во-первых, быть уверенным в том, что вы точно сможете расплатиться в срок,
- во-вторых, провести правовую экспертизу заключаемого договора,
- и в-третьих, подобрать максимально выгодный для вас вариант рассрочки с гарантиями, зафиксированными в договоре.
А если вы хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- специалисты помогут вам согласовать с застройщиком индивидуальные условия рассрочки, с учетом вашей конкретной ситуации,
- а я обеспечу юридическую защиту ваших интересов.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Рассрочки, которые предлагают застройщики для покупки жилья в новых домах, сейчас очень выручают тех, кому не удается получить ипотечный кредит под «посильный» процент.
Но, прежде чем заключать договор, проанализируйте свою ситуацию с учетом трех важных правил, которым подчиняется покупка жилья в рассрочку:
1) Если покупается квартира в строящемся доме (договор долевого участия в строительстве), то вы не станете собственником квартиры до момента полной ее оплаты.
Росреестр в своих официальных разъяснениях подтверждает эту позицию:
- в Законе о долевом участии в строительстве № 214-ФЗ сказано, что обязательство дольщика по договору считается исполненным с момента уплаты денежных средств в полном объеме и подписания сторонами передаточного акта, поэтому застройщик не может подписать акт о передаче жилья до полного расчета дольщика с ним.
А без акта Росреестр не зарегистрирует право собственности (Инструкция Росреестра от 06.05.2025).
Это значит, вы не сможете официально сдавать квартиру внаем, зарегистрироваться в ней по месту жительства и распорядиться ею иным образом так, как это может делать собственник.
Так что, если вы не сможете рассчитаться с застройщиком до ввода дома в эксплуатацию, то единственным вариантом останется только переход на ипотечный кредит (тогда квартира станет вашей собственностью, но будет в залоге у банка до выплаты кредита).
Если приобретается квартира в уже сданном доме (заключается договор купли-продажи), то вы сразу становитесь собственником (т. е. можете сдавать ее внаем, регистрироваться в ней и т.д.), но до момента полного расчета с застройщиком квартира будет находится у него в залоге.
2) При предоставлении рассрочки стоимость квартиры будет выше, чем при 100% оплате.
Застройщики закладывают в цену договора свои инфляционные потери с учетом периода ожидания оплаты.
Главный вопрос — на сколько именно.
Поэтому стоит предварительно рассчитать свою переплату по всем возможным вариантам покупки.
3) В случае просрочки оплаты застройщик может расторгнуть договор и вернуть вам деньги без какой-либо компенсации (не стоит рассчитывать ни на проценты за пользование средствами, ни на возмещение инфляционных потерь).
Поэтому, прежде чем решаться на рассрочку, нужно:
- во-первых, быть уверенным в том, что вы точно сможете расплатиться в срок,
- во-вторых, провести правовую экспертизу заключаемого договора,
- и в-третьих, подобрать максимально выгодный для вас вариант рассрочки с гарантиями, зафиксированными в договоре.
А если вы хотите купить квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- специалисты помогут вам согласовать с застройщиком индивидуальные условия рассрочки, с учетом вашей конкретной ситуации,
- а я обеспечу юридическую защиту ваших интересов.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru