30.06.2026 14:35
Пост канала «Юридические тонкости» от 30.06.2026
Важное разъяснение от Верховного суда РФ по поводу обмена жилья, купленного с использованием средств материнского (семейного) капитала:
- женщина купила комнату в коммунальной квартире с привлечением средств маткапитала, выделила доли детям, а затем решила продать ее, чтобы поменять на отдельную квартиру.
Орган опеки отказал в выдаче разрешения на сделку, т. к. в новой квартире на доли детей приходилось бы менее 6 кв.м. площади, что нарушает ст. 30 ЖК РФ;
- Верховный суд РФ счел отказ органа опеки незаконным: приоритет следует отдавать не ЖК РФ, а Закону о материнском капитале, который исключен из-под действия нормы о запрете микродолей в жилых помещениях.
Кроме того, главной целью материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.
Значит, следует проверять, сохраняются или улучшаются права жилищные детей при продаже старого жилья и покупке нового — и сохранение прежнего метража жилплощади на долю ребенка здесь не обязательный показатель.
Следует обращать внимание на характеристики нового жилья (определение ВС РФ № 3-КАД26-2-К3).
- женщина купила комнату в коммунальной квартире с привлечением средств маткапитала, выделила доли детям, а затем решила продать ее, чтобы поменять на отдельную квартиру.
Орган опеки отказал в выдаче разрешения на сделку, т. к. в новой квартире на доли детей приходилось бы менее 6 кв.м. площади, что нарушает ст. 30 ЖК РФ;
- Верховный суд РФ счел отказ органа опеки незаконным: приоритет следует отдавать не ЖК РФ, а Закону о материнском капитале, который исключен из-под действия нормы о запрете микродолей в жилых помещениях.
Кроме того, главной целью материнского капитала является улучшение жилищных условий семьи.
Значит, следует проверять, сохраняются или улучшаются права жилищные детей при продаже старого жилья и покупке нового — и сохранение прежнего метража жилплощади на долю ребенка здесь не обязательный показатель.
Следует обращать внимание на характеристики нового жилья (определение ВС РФ № 3-КАД26-2-К3).