Кто теперь отвечает за батареи отопления в квартире: новые разъяснения от Минстроя 🏢👩‍💼💰👨‍🔧📝⚖️ Вопросы о том, кто отв

Кто теперь отвечает за батареи отопления в квартире: новые разъяснения от Минстроя 🏢👩‍💼💰👨‍🔧📝⚖️

Вопросы о том, кто отвечает за состояние батарей в квартире, возникают регулярно — ведь от этого зависит, кто должен ремонтировать и менять неисправные радиаторы, а также кто должен возмещать ущерб, причиненный прорывом аварийного радиатора.

Поэтому для многих собственников квартир будут полезны новые разъяснения Минстроя России на тему того, как распределяется ответственность за батареи и запорные краны на них между собственником квартиры и управляющей организацией (Письмо Минстроя России от 09.04.2026 № 20682-ДН/04).

Во-первых, учитывая Правила содержания общего имущества (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491), внутридомовая система отопления, которая включается в состав общего имущества дома, состоит из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, общедомовых счетчиков тепла и прочего оборудования.

При этом нормативными актами не установлена граница между элементами общедомовой и внутриквартирной системой отопления — значит, вся система отопления является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Во-вторых, тот факт, что какие-то элементы общедомовой системы отопления находятся внутри квартиры, не означает, что они исключаются из состава общедомового имущества.

Если на отводе к радиатору в квартире нет запорно-регулировочного крана, такой радиатор входит в состав общего имущества дома.

При этом граница балансовой принадлежности не определяется.

Если же на отводах стояка отопления к радиатору отопления в квартире имеются запорно-регулировочные краны (позволяющие перекрыть подачу теплоносителя), такой радиатор принадлежит собственнику квартиры.

При этом границей балансовой принадлежности является первый запорно-регулировочный кран на отводе к радиатору отопления, а сам такой кран является общедомовым имуществом.

Следовательно, управляющая организация отвечает за состояние первого запорно-регулировочного крана на отводе к радиатору в квартире, а при отсутствии такого крана она полностью отвечает за состояние внутриквартирных радиаторов.

Соответственно, она должна ремонтировать или менять их в случае неисправности, и она же будет отвечать за ущерб, причиненный срывом крана или протечкой радиатора без кранов.

За протечку радиатора с запорно-регулировочным краном будет отвечать собственник квартиры, если аварийный участок расположен после крана.