24.06.2026 11:02
Расширение балкона: согласие всех собственников дома
Собственник квартиры не имеет права расширять свой балкон за счет увеличения площади балконной плиты, или присоединить лоджию к площади всей квартиры, убрав часть фасадной стены, без предварительного получения 100%-ного согласия всех собственников помещений этого дома.
В законе есть четкое предписание, соблюдение которого суды сейчас строго проверяют в случае возникновения споров по поводу такой переделки:
- если в результате реконструкции/перепланировки квартиры площадь общедомового имущества уменьшается (т. е. собственник одного помещения фактически захватывает часть общедомового имущества в свое владение), на это должны дать свое согласие собственники всех помещений этого дома.
И судебная практика сейчас полна примеров того, как собственников квартир обязывают вернуть свое помещение в исходное состояние, т. к. на перепланировку/реконструкцию не было получено согласие всех собственников (например: ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).
В законе есть четкое предписание, соблюдение которого суды сейчас строго проверяют в случае возникновения споров по поводу такой переделки:
- если в результате реконструкции/перепланировки квартиры площадь общедомового имущества уменьшается (т. е. собственник одного помещения фактически захватывает часть общедомового имущества в свое владение), на это должны дать свое согласие собственники всех помещений этого дома.
И судебная практика сейчас полна примеров того, как собственников квартир обязывают вернуть свое помещение в исходное состояние, т. к. на перепланировку/реконструкцию не было получено согласие всех собственников (например: ВС РФ № 41-КГ24-57-К4).