Квартира была куплена 6 лет назад, но суд все равно изъял ее у собственника: разбираем ситуацию 👴💰🏢📆📝⚖️
3 года исковой давности — это вовсе не срок, когда речь идет о возврате недвижимого имущества.
Примеры из судебной практики показывают, что купленное жилье могут изъять по решению суда, даже если 3 года со дня сделки давно истекли.
Дело в том, что если квартира была куплена не у законного ее собственника (например, были подделаны документы о праве собственности или суд отменил завещание либо другую сделку, на основании которой продавец получил недвижимость в собственность), даже добросовестный покупатель вынужден будет отдать квартиру законному собственнику (ст. 302 ГК РФ).
И срок исковой давности отсчитывается здесь с того момента, когда законный собственник узнал или должен был узнать о нарушении своего права на имущество.
А это может произойти далеко за пределами 3 лет со дня заключения сделки купли-продажи.
Например, недавно в столичном суде изъяли квартиру у собственника, который купил ее более 6 лет назад.
Иск подал Департамент имущества г. Москвы, когда выяснились, что продавец стал собственником этой квартиры на основании подложного решения суда о признании права собственности на спорную квартиру, которое он представил в Росреестр.
Квартира должна была перейти в собственность города как выморочное имущество, но из-за действий мошенников у нее появился новый владелец.
Вторая инстанция оставила решение в силе.
Только в кассации покупателю удалось отстоять свое право на жилье — и то лишь благодаря тому, что Департамент несвоевременно заявил иск: он должен был узнать о нарушении права не позднее 2019 г., когда было зарегистрировано право собственности на спорную квартиру за ответчиками (по инф. Второго КСОЮ от 02.04.2026).
Отмечу, что такой аргумент работает лишь в том случае, когда иск заявляет орган государственной власти.
Если бы иск подал обычный гражданин, у которого «увели» квартиру мошенники, покупателю вряд ли удалось бы успешно завершить это дело (повышенные требования предъявляются только к органам госвласти).
Поэтому единственный путь, который позволит защититься от подобных неприятностей — тщательная проверка продавца квартиры перед заключением сделки.
Другие главы канала «Юридические тонкости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 15.05.2026
Передавая крупную сумму денег по устной договоренности, будьте готовы к тому, чт…
Глава от 15.05.2026
Кого ожидает внеплановая выплата от Социального фонда РФ в мае?
Министр труда …
Глава от 15.05.2026
ФНС начнет прощать долги гражданам? Не совсем.
Хотя публикации с такими загол…
Глава от 15.05.2026
Сколько доплачивают сейчас к пенсии за нерабочие периоды?
Помимо непосредстве…
Глава от 14.05.2026
Кто должен устанавливать общедомовой счетчик коммунального ресурса в многокварти…
Глава от 14.05.2026
Приближается пора отпусков, в связи с чем для многих актуален вопрос: когда рабо…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 5,203,783 постов
из 198,949 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики и разъяснения. Будьте в курсе ключевых правовых позиций высшей инстанции.…
👥 50 638 · +462/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 501 · +798/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 24 200 · +542/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 366 · +200/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Разбираем ПДД, штрафы и законы для водителей. Актуальные изменения в автомобильном праве, советы автоюриста и лайфхаки, чтобы избежать наказаний. Подписывайся, чтобы быть…
👥 13 340
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 879 · +104/7д
Популярные посты канала «Юридические тонкости»
Вопрос:
Не стало отца — открыли наследственное дело у нотариуса.
У родителей было общее имущество: квартира и загородный дом (покупали …
👁 60 756 просмотров
Что делать, если с вас взыскали долг судебным приказом, а срок для отмены пропущен?
По закону должник, в отношении которого вынесен судебн…
👁 60 667 просмотров
Должна ли управляющая компания отремонтировать неисправный лифт в подъезде дома, если нет решения общего собрания собственников о выделении …
👁 60 644 просмотров
Вопрос:
У нас новый дом, еще на гарантии от застройщика.
Недавно прорвало трубу отопления (общедомовую), и затопило несколько квартир, …
👁 60 492 просмотров
По общему правилу, наследники не должны платить НДФЛ от стоимости полученных ими банковских вкладов наследодателя.
Но, что касается проце…
👁 60 443 просмотров
Какую сумму не могут удерживать за долги в 2026 году?
Закон гарантирует должникам сохранение ежемесячного минимального дохода, запрещая у…
👁 60 404 просмотров
Вопрос:
Мы с женой купили квартиру в ипотеку, когда еще не были женаты официально, квартиру оформили на жену.
Но в ипотечном договоре м…
👁 60 389 просмотров
Нужно ли подавать декларацию, если вы продали автомобиль?
Правило одно: если имущество продано до истечения минимального срока владения им…
👁 60 302 просмотров
Все имущество, которое супруги нажили в браке, делится между ними по правилам общей совместной собственности — но только не то, что оформлен…
👁 60 271 просмотров
Уже скоро, с 1 июня, будут приниматься заявления на получение нового налогового вычета через Социальный фонд РФ.
В этом году можно вернут…
👁 60 240 просмотров
Семь документов, которые нельзя терять, если вы собственник жилья 🏢📝❌👨🏻💼⚖️
Главная ответственность за жилое помещение возлагается сейчас н…
👁 59 898 просмотров
Семейные отношения сами по себе никаких правовых последствий, увы, не влекут.
И если дело дойдет до раздела имущества, то без штампа о ре…
👁 59 891 просмотров
Кому достанется имущество, если никто из наследников не обратится за наследством?
Во-первых, следует учитывать, что кроме наследников, ука…
👁 59 774 просмотров
Важные нюансы об уплате налога с подаренной или унаследованной недвижимости:
- если вы получили недвижимость в дар или по наследству, а по…
👁 59 632 просмотров
Вопрос:
Сын продал квартиру, полученную от отца по наследству и сейчас они с женой покупают другую квартиру на эти деньги (4,5 млн рублей)…
👁 59 491 просмотров
В квартире стали подтекать радиаторы — и управляющая компания решила проблему очень просто: отключила отопление по всему стояку, чтобы не пр…
👁 59 465 просмотров
Росреестр напомнил, что пользоваться постройками на своем участке можно только при условии, что они поставлены на кадастровый учет и права н…
👁 59 348 просмотров
Как вместо зарплаты люди получают кредиты — и должны платить по чужим долгам 👩💼📝❌💰🦸⚖️
Несмотря на то, что закон сейчас позволяет устано…
👁 58 986 просмотров
Старый забор на вашем участке может оказаться важнее любых официальных границ.
Закон о регистрации недвижимости №218-ФЗ гласит:
- при у…
👁 58 920 просмотров
Вопрос:
Возник спор с управляющей компанией: они сейчас проводят замену труб водоснабжения по всему дому и требуют от меня предоставить до…
👁 58 750 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Юридические тонкости
На канале я постараюсь рассмотреть наиболее актуальные темы в области права, разъяснить порядок действий гражданина в тех или иных ситуациях.
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.