Три важных факта о цене в договоре, которые стоит знать продавцу квартиры 🏢👨🏻‍💼💰📝⚖️ Одним из важнейших пунктов в дог

Три важных факта о цене в договоре, которые стоит знать продавцу квартиры 🏢👨🏻‍💼💰📝⚖️

Одним из важнейших пунктов в договоре купли-продажи недвижимости (если не самым главным) является, конечно же, цена.

И продавец в первую очередь должен быть заинтересован в том, чтобы цена была закреплена в договоре правильно.

Разберем три важных факта о цене квартиры, которые стоит знать продавцам.

1) Если продается квартира, то и в договоре цена указывается именно за квартиру.

Если вы дополнительно включаете в цену стоимость неотделимых улучшений (дорогостоящая отделка и прочие элементы, которые не могут быть демонтированы без несоразмерного ущерба квартире), перечислите в договоре эти улучшения и укажите, что цена квартиры обозначена с учетом их стоимости.

Стоимость мебели и прочих движимых вещей в договор купли-продажи квартиры включать не стоит (составьте с покупателем отдельное соглашение по этому поводу).

Иначе у Росреестра могут возникнуть претензии к договору, которые могут повлечь приостановку регистрации.

2) Занижение в договоре цены квартиры по сравнению с фактической влечет:

- риск взыскания неуплаченного налога (если потом покупатель решит воспользоваться налоговым вычетом и докажет, что заплатил продавцу больше, чем указано в договоре),

- и риск отмены сделки, если продавец решит потом пройти процедуру банкротства.

Поэтому самый надежный вариант — указывать в договоре реальную цену.

3) Отказавшись продать квартиру по цене, указанной в предварительном договоре, продавцу придется вернуть покупателю аванс или двойную сумму задатка (смотря как оформлялась предоплата).

А вот изменить цену после подписания основного договора уже не удастся.

Хотя суды и признают, что покупатель не может обязать продавца передать ему квартиру, если передаточный акт не подписан и переход права собственности еще не зарегистрирован, а квартира перепродана и передана другому лицу.

Но от возмещения всех убытков покупателю продавца здесь никто не освободит (см. например: ВС РФ, № 8-КГ21-16-К4)

А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97

Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru