26.08.2026 11:03
Важное решение от Верховного суда РФ, которое может оказать существенную помощь всем покупателям недвижимости, которые, будучи добросовестными, постра…
Важное решение от Верховного суда РФ, которое может оказать существенную помощь всем покупателям недвижимости, которые, будучи добросовестными, пострадали в результате признания сделки недействительной.
Недавно в высшей судебной инстанции разбирался такой спор:
- гражданка купила земельный участок в Сочи, предварительно убедившись по данным ЕГРН, что продавец является законным собственником земли.
Но впоследствии выяснилось, что участок незаконно был приватизирован его первоначальным владельцем (границы участка захватывали зону государственного лесного фонда) — и по иску прокурора участок был возвращен в собственность государства, а две последующие сделки с ним были признаны недействительными.
Гражданка обратилась в суд, требуя взыскать с продавца участка причиненные ей убытки.
Но суд отказал, признав ее недобросовестной покупательницей: в Краснодарском крае является общеизвестным фактом то, что границы участков в пределах Сочинского национального парка спорные и часто вызывают претензии со стороны прокуратуры.
Покупательница дошла до Верховного суда РФ, где ей удалось все же пересмотреть дело:
- по мнению ВС РФ, на дату регистрации спорной сделки покупательница руководствовалась информацией, отраженной в ЕГРН.
А там было сказано, что продавец — законный собственник участка, и никаких сведений о том, что земля располагается в пределах особо охраняемой зоны, не было.
Поэтому покупательницу следовало признать добросовестной — а это значит, она вправе рассчитывать на возмещение причиненных убытков со стороны продавца (определение № 18-КГ26-60-К4).
Недавно в высшей судебной инстанции разбирался такой спор:
- гражданка купила земельный участок в Сочи, предварительно убедившись по данным ЕГРН, что продавец является законным собственником земли.
Но впоследствии выяснилось, что участок незаконно был приватизирован его первоначальным владельцем (границы участка захватывали зону государственного лесного фонда) — и по иску прокурора участок был возвращен в собственность государства, а две последующие сделки с ним были признаны недействительными.
Гражданка обратилась в суд, требуя взыскать с продавца участка причиненные ей убытки.
Но суд отказал, признав ее недобросовестной покупательницей: в Краснодарском крае является общеизвестным фактом то, что границы участков в пределах Сочинского национального парка спорные и часто вызывают претензии со стороны прокуратуры.
Покупательница дошла до Верховного суда РФ, где ей удалось все же пересмотреть дело:
- по мнению ВС РФ, на дату регистрации спорной сделки покупательница руководствовалась информацией, отраженной в ЕГРН.
А там было сказано, что продавец — законный собственник участка, и никаких сведений о том, что земля располагается в пределах особо охраняемой зоны, не было.
Поэтому покупательницу следовало признать добросовестной — а это значит, она вправе рассчитывать на возмещение причиненных убытков со стороны продавца (определение № 18-КГ26-60-К4).