24.08.2026 15:25
Как задаток защищает покупателя квартиры: разбираем на примере 🏢👩💼💰👨🏻💼📝⚖️ Когда между продавцом квартиры и покупат
Как задаток защищает покупателя квартиры: разбираем на примере 🏢👩💼💰👨🏻💼📝⚖️
Когда между продавцом квартиры и покупателем достигнута договоренность о сделке, принято подтверждать ее путем передачи продавцу определенной денежной суммы.
Называют ее при этом по-разному (аванс, задаток, заклад, залог и т. п.), а многие даже не обращают внимания на то, какое именно соглашение они подписывают с продавцом при передаче денег.
Между тем, защиту интересов покупателя обеспечивает, прежде всего, задаток.
По закону сторона, по чьей вине не была заключена сделка, несет денежные потери в виде суммы внесенного задатка (продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, а покупатель лишается возможности вернуть свой задаток).
Свежий пример из судебной практики показывает нам, как задаток защищает интересы покупателя в случае недобросовестного поведения продавца:
- женщина выбрала квартиру для покупки, согласовав с продавцом снижение цены с 3,7 млн до 3,4 млн рублей.
Они подписали предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи квартиры по указанной цене, покупатель передала продавцу задаток (100 тыс. рублей).
Но когда дело дошло до сделки, продавец потребовала доплатить ей еще 182 тыс. рублей.
Покупатель отказалась — в итоге продавец в назначенный день на сделку не явилась, а позже выяснилось, что квартира продана другому лицу.
Получив отказ от продавца вернуть задаток, покупательница обратилась в суд.
Ответчик заявляла, что сделка сорвалась из-за покупателя (она требовала передать квартиру с мебелью).
Однако скриншоты переписки из мессенджера подтверждали то, что в ответ на приглашение покупателя продавец в назначенный день на сделку не явилась.
Доводы продавца ничем не подтверждались.
Поэтому суд удовлетворил иск покупателя, взыскав с продавца двойную сумму полученного задатка (200 тыс. рублей) вместе со всеми судебными расходами (Краснодарский краевой суд, № 33-26890/ 24).
Если оформить задаток правильно (с согласованием всех возможных причин отказаться от сделки без санкций), такая конструкция позволит надежно защитить интересы покупателя или продавца по сделке.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Когда между продавцом квартиры и покупателем достигнута договоренность о сделке, принято подтверждать ее путем передачи продавцу определенной денежной суммы.
Называют ее при этом по-разному (аванс, задаток, заклад, залог и т. п.), а многие даже не обращают внимания на то, какое именно соглашение они подписывают с продавцом при передаче денег.
Между тем, защиту интересов покупателя обеспечивает, прежде всего, задаток.
По закону сторона, по чьей вине не была заключена сделка, несет денежные потери в виде суммы внесенного задатка (продавец обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере, а покупатель лишается возможности вернуть свой задаток).
Свежий пример из судебной практики показывает нам, как задаток защищает интересы покупателя в случае недобросовестного поведения продавца:
- женщина выбрала квартиру для покупки, согласовав с продавцом снижение цены с 3,7 млн до 3,4 млн рублей.
Они подписали предварительный договор о намерении заключить договор купли-продажи квартиры по указанной цене, покупатель передала продавцу задаток (100 тыс. рублей).
Но когда дело дошло до сделки, продавец потребовала доплатить ей еще 182 тыс. рублей.
Покупатель отказалась — в итоге продавец в назначенный день на сделку не явилась, а позже выяснилось, что квартира продана другому лицу.
Получив отказ от продавца вернуть задаток, покупательница обратилась в суд.
Ответчик заявляла, что сделка сорвалась из-за покупателя (она требовала передать квартиру с мебелью).
Однако скриншоты переписки из мессенджера подтверждали то, что в ответ на приглашение покупателя продавец в назначенный день на сделку не явилась.
Доводы продавца ничем не подтверждались.
Поэтому суд удовлетворил иск покупателя, взыскав с продавца двойную сумму полученного задатка (200 тыс. рублей) вместе со всеми судебными расходами (Краснодарский краевой суд, № 33-26890/ 24).
Если оформить задаток правильно (с согласованием всех возможных причин отказаться от сделки без санкций), такая конструкция позволит надежно защитить интересы покупателя или продавца по сделке.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru