22.08.2026 06:00
Все больше людей хотят купить комнату в квартире: что нужно проверить перед сделкой 👨🏻💼👩💼💰🏢📝⚖️ Риелторы подтвержда
Все больше людей хотят купить комнату в квартире: что нужно проверить перед сделкой 👨🏻💼👩💼💰🏢📝⚖️
Риелторы подтверждают: в последнее время заметно повысился спрос на комнаты в квартирах.
Особенно, если речь идет о квартире в центре города — это всегда гарантия хорошей окупаемости сделанного вложения за счет сдачи жилья.
В связи с этим хотелось бы обратить внимание на те обстоятельства, которые покупателю обязательно нужно проверить перед тем, как заключать сделку.
Прежде всего — на основании чего продавец стал собственником комнаты (была ли приватизация — тогда нужно проверить соблюдение всех ее условий, наследство — также выясняем, имелись ли споры по нему и т. д.) и как оформлена эта комната.
Здесь может быть два варианта: либо у продавца есть в собственности именно комната (в ЕГРН указано жилое помещение), либо продавцу принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, которая предоставлена ему в пользование в виде отдельной комнаты (должно быть письменное соглашение всех сособственников или решение суда о предоставлении комнаты продавцу).
Если продается отдельная комната, проверьте, как именно она была образована (перепланировка, соглашение сособственников о разделе и т. п.).
Есть случаи, когда из-за признания перепланировки незаконной комнату снимали с кадастрового учета — соответственно, у покупателя ничего не оставалось.
Если по документам продается фактически доля, а не отдельная комната, дополнительно нужно убедиться в том, что:
1) на продаваемую долю приходится не менее 6 кв.м общей площади жилого помещения (обязательное условие, которое содержится в законе в части продажи долей);
2) соблюден ли продавцом порядок уведомления остальных сособственников квартиры о продаже своей доли.
Согласно ст. 250 ГК РФ, прежде чем продать свою долю третьему лицу, сособственник обязан предложить выкупить ее остальным сособственникам.
Если продавец направил уведомления сособственникам, обязательно проверьте, по каким адресам отправились письма и какая цена указана в уведомлениях (обязательные условия: уведомления должны быть направлены по адресу регистрации каждого собственника, а цена должна быть не ниже той, по которой заключается сделка).
Также, в обоих случаях выясните, какой порядок пользования установлен в отношении продаваемого объекта и мест общих пользования квартирой: после заключения сделки этот порядок станет обязательным для покупателя.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Риелторы подтверждают: в последнее время заметно повысился спрос на комнаты в квартирах.
Особенно, если речь идет о квартире в центре города — это всегда гарантия хорошей окупаемости сделанного вложения за счет сдачи жилья.
В связи с этим хотелось бы обратить внимание на те обстоятельства, которые покупателю обязательно нужно проверить перед тем, как заключать сделку.
Прежде всего — на основании чего продавец стал собственником комнаты (была ли приватизация — тогда нужно проверить соблюдение всех ее условий, наследство — также выясняем, имелись ли споры по нему и т. д.) и как оформлена эта комната.
Здесь может быть два варианта: либо у продавца есть в собственности именно комната (в ЕГРН указано жилое помещение), либо продавцу принадлежит доля в праве общей собственности на квартиру, которая предоставлена ему в пользование в виде отдельной комнаты (должно быть письменное соглашение всех сособственников или решение суда о предоставлении комнаты продавцу).
Если продается отдельная комната, проверьте, как именно она была образована (перепланировка, соглашение сособственников о разделе и т. п.).
Есть случаи, когда из-за признания перепланировки незаконной комнату снимали с кадастрового учета — соответственно, у покупателя ничего не оставалось.
Если по документам продается фактически доля, а не отдельная комната, дополнительно нужно убедиться в том, что:
1) на продаваемую долю приходится не менее 6 кв.м общей площади жилого помещения (обязательное условие, которое содержится в законе в части продажи долей);
2) соблюден ли продавцом порядок уведомления остальных сособственников квартиры о продаже своей доли.
Согласно ст. 250 ГК РФ, прежде чем продать свою долю третьему лицу, сособственник обязан предложить выкупить ее остальным сособственникам.
Если продавец направил уведомления сособственникам, обязательно проверьте, по каким адресам отправились письма и какая цена указана в уведомлениях (обязательные условия: уведомления должны быть направлены по адресу регистрации каждого собственника, а цена должна быть не ниже той, по которой заключается сделка).
Также, в обоих случаях выясните, какой порядок пользования установлен в отношении продаваемого объекта и мест общих пользования квартирой: после заключения сделки этот порядок станет обязательным для покупателя.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru