07.07.2026 09:05
Чем опасны схемы покупки квартир в обход ДДУ
Чем опасны различные схемы с продажей квартир в строящихся домах в обход договора участия в долевом строительстве?
Прежде всего тем, что покупатель лишается защиты на случай банкротства застройщика.
Если до этого дойдет, покупателю придется доказывать, что фактически он выступал дольщиком.
Положительный пример из практики Верховного суда РФ:
- гражданка вложилась в покупку жилья в новостройке, подписав договор уступки права требования (такие договоры заключаются не с самим застройщиком, а с перекупщиком).
Но дом оказался проблемным: вскрылись факты крупного хищения средств соинвесторами, и застройщик оказался в стадии банкротства.
Когда же гражданка попыталась включить свои требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов, в трех судебных инстанциях ей отказали: она заключала договор не с сами застройщиком и деньги платила не ему— значит, никаких обязательств у банкрота в отношении нее нет.
Лишь дойдя до Верховного суда РФ, гражданке удалось отстоять свое право на квартиру: высшая инстанция отменила предыдущие решения и направила дело на пересмотр, указав, что суды ошибочно лишили дольщика возможности защитить свои права в приоритетном порядке, отказав в применении правил о банкротстве застройщика (дело № 304-ЭС22-28238).
Прежде всего тем, что покупатель лишается защиты на случай банкротства застройщика.
Если до этого дойдет, покупателю придется доказывать, что фактически он выступал дольщиком.
Положительный пример из практики Верховного суда РФ:
- гражданка вложилась в покупку жилья в новостройке, подписав договор уступки права требования (такие договоры заключаются не с самим застройщиком, а с перекупщиком).
Но дом оказался проблемным: вскрылись факты крупного хищения средств соинвесторами, и застройщик оказался в стадии банкротства.
Когда же гражданка попыталась включить свои требования о передаче квартиры в реестр требований кредиторов, в трех судебных инстанциях ей отказали: она заключала договор не с сами застройщиком и деньги платила не ему— значит, никаких обязательств у банкрота в отношении нее нет.
Лишь дойдя до Верховного суда РФ, гражданке удалось отстоять свое право на квартиру: высшая инстанция отменила предыдущие решения и направила дело на пересмотр, указав, что суды ошибочно лишили дольщика возможности защитить свои права в приоритетном порядке, отказав в применении правил о банкротстве застройщика (дело № 304-ЭС22-28238).