Три главные опасности изъятия квартиры на вторичном рынке

Три главные опасности, которые грозят сейчас покупателям вторичного жилья изъятием квартиры 🏢👩‍💼👨🏻‍💼💰❌📝⚖️

Покупая готовое жилье, человек не рискует попасть в очередь обманутых дольщиков и может воочию убедиться в том, что именно он покупает.

Но на рынке вторичного жилья свои риски — и, прежде всего, это риск отмены сделки судом.

На сегодняшний день можно выделить три главные опасности для покупателя вторичного жилья, которые грозят изъятием у него квартиры — а значит, на них нужно акцентировать внимание при проверке юридической чистоты будущей сделки.

1. Продавец, обманутый мошенниками.

Проблема ведомых продавцов по-прежнему актуальна, несмотря на успешное завершение дела Долиной.

По остальным подобным спорам судебная практика продолжает оставаться неоднозначной и никто не может спрогнозировать заранее, каким будет итоговый результат (ст.ст. 177 — 179 ГК РФ).

Поэтому нужно сделать все, чтобы выявить ведомого продавца еще до заключения сделки: связаться с его родственниками, выяснить в деталях, куда намерен съехать продавец после сделки, проверить финансовое положение продавца (не распродает ли он все свое имущество без уважительной причины), не соглашаться на расчет наличными, настоять (по мере необходимости) на обследовании продавца у психолога и психиатра.

2. Банкротство собственника квартиры.

Сделки по продаже имущества могут быть оспорены в суде, если продавец впоследствии заявит о своем банкротстве.

По закону максимальный срок для оспаривания составляет 3 года до подачи заявления о банкротстве (ст. 61.2 Закона о банкротстве).

Но в судах практика противоречивая — и нельзя полностью исключать вероятность, что сделку не оспорят по истечении этого срока.

Более того, есть примеры, когда банкротом оказался не непосредственно продавец квартиры, а тот, кто владел квартирой еще до него.

Поэтому рекомендуется проверять на признаки банкротства всех собственников квартиры, которые были в пределах последних 3 лет.

3. Отсутствие у продавца права на продажу квартиры.

Уже после сделки может выясниться, что продавец сам приобрел кода-то этот объект у неуполномоченного лица (в цепочке сделок по переходу права собственности была отмена).

Здесь в особой зоне риска наследование и договоры дарения в пределах последних 10 лет (ст. 181 ГК РФ).

Нельзя также исключать вероятность подделки документов (прежде всего, паспорта собственника и правоустанавливающих документов на объект).

Кроме того, не забываем о праве совместной собственности супругов: если квартира была куплена в браке, то она предполагается общим имуществом супругов, даже если оформлена только на одного из них (ст. 34 СК РФ).

Если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Задать дополнительные вопросы можно по электронной почте: dept78@yandex.ru

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице https://vk.com/wall-236237998_97