02.06.2026 11:02
Суд вернул квартиру продавцу под влиянием мошенников
Дело Долиной повторяется снова и снова в наших судах — причем практика по-прежнему неоднозначная.
Недавно по Санкт-Петербургу прогремело очередное такое дело: актер продал свою квартиру в престижном районе Северной столицы, покупатель въехала в новое жилье с семьей и сделала ремонт, а вскоре после этого получила судебный иск от продавца с требованием вернуть ему квартиру.
Выяснилось, что, несмотря на довольно молодой еще возраст (1974 г.р.), продавец попал под влияние мошенников: он продал свою квартиру (будучи уверенным, что это все фиктивно), отдал все деньги преступникам и лишь после этого осознал, что был обманут.
Районный суд, назначив экспертизу, установил, что сделка была заключена продавцом, когда он находился под влиянием третьих лиц.
Тот самый случай, когда психиатр не выявляет неспособности человека руководить своими действиями и понимать их значение, а психолог подтверждает, что человек в силу своих индивидуально-психологических особенностей, подверженности заблуждению и внушению со стороны третьих лиц, не мог правильно оценить правовые последствия своих действий по отчуждению квартиры.
С учетом этого суд признал сделку недействительной и вернул ее продавцу, обязав того вернуть денежные средства покупателю (Петроградский р-й суд г. Санкт-Петербурга, № 2-410/ 2025).
А вот в апелляционной инстанции решение районного суда отменили, с вынесением нового: право собственности на квартиру признали за покупательницей (Санкт-Петербургский городской суд, №33-3305/ 2026).
Как рассудит это дело кассационная инстанция, вопрос.
Но напомню все же, что закон позволяет признать сделку недействительной только, если гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
И если в заключении экспертизы четко сказано, что «был способен понимать… и руководить...», то нет оснований для отмены сделки, что бы ни добавлял к этому психолог по поводу особенностей личности.
Недавно по Санкт-Петербургу прогремело очередное такое дело: актер продал свою квартиру в престижном районе Северной столицы, покупатель въехала в новое жилье с семьей и сделала ремонт, а вскоре после этого получила судебный иск от продавца с требованием вернуть ему квартиру.
Выяснилось, что, несмотря на довольно молодой еще возраст (1974 г.р.), продавец попал под влияние мошенников: он продал свою квартиру (будучи уверенным, что это все фиктивно), отдал все деньги преступникам и лишь после этого осознал, что был обманут.
Районный суд, назначив экспертизу, установил, что сделка была заключена продавцом, когда он находился под влиянием третьих лиц.
Тот самый случай, когда психиатр не выявляет неспособности человека руководить своими действиями и понимать их значение, а психолог подтверждает, что человек в силу своих индивидуально-психологических особенностей, подверженности заблуждению и внушению со стороны третьих лиц, не мог правильно оценить правовые последствия своих действий по отчуждению квартиры.
С учетом этого суд признал сделку недействительной и вернул ее продавцу, обязав того вернуть денежные средства покупателю (Петроградский р-й суд г. Санкт-Петербурга, № 2-410/ 2025).
А вот в апелляционной инстанции решение районного суда отменили, с вынесением нового: право собственности на квартиру признали за покупательницей (Санкт-Петербургский городской суд, №33-3305/ 2026).
Как рассудит это дело кассационная инстанция, вопрос.
Но напомню все же, что закон позволяет признать сделку недействительной только, если гражданин не был способен понимать значение своих действий или руководить ими (ст. 177 ГК РФ).
И если в заключении экспертизы четко сказано, что «был способен понимать… и руководить...», то нет оснований для отмены сделки, что бы ни добавлял к этому психолог по поводу особенностей личности.