14.07.2026 09:05
Закон сейчас позволяет строить частные дома без получения разрешения на строительство — поэтому муниципальная администрация не вправе требовать оформи…
Закон сейчас позволяет строить частные дома без получения разрешения на строительство — поэтому муниципальная администрация не вправе требовать оформить такое разрешение, ссылаясь на условия договора аренды земельного участка.
Такое мнение высказал Верховный суд РФ по спору между муниципальной администрацией и арендатором земельного участка, который построил там дом.
Администрация требовала аннулировать сведения в ЕГРН о праве собственности ответчика на дом, т. к. он в обход условий договора аренды зарегистрировал дом в свою собственность, не получив в администрации разрешение на строительство.
Было установлено, что арендатор получил участок земли категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа.
Арендатор принял на себя обязательство не возводить на участке новые объекты, не оформив предварительно разрешение на строительство.
Однако Верховный суд РФ признал, что закон имеет приоритет перед заключенным договором: ч. 17 ст. 51 ГрК РФ допускает возведение жилых домов на участках для ИЖС без получения разрешения на строительство, поэтому требования администрации необоснованны (п. 6 Тематического обзора ВС РФ № 13/ 2026).
Такое мнение высказал Верховный суд РФ по спору между муниципальной администрацией и арендатором земельного участка, который построил там дом.
Администрация требовала аннулировать сведения в ЕГРН о праве собственности ответчика на дом, т. к. он в обход условий договора аренды зарегистрировал дом в свою собственность, не получив в администрации разрешение на строительство.
Было установлено, что арендатор получил участок земли категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» для размещения индивидуального жилого дома усадебного типа.
Арендатор принял на себя обязательство не возводить на участке новые объекты, не оформив предварительно разрешение на строительство.
Однако Верховный суд РФ признал, что закон имеет приоритет перед заключенным договором: ч. 17 ст. 51 ГрК РФ допускает возведение жилых домов на участках для ИЖС без получения разрешения на строительство, поэтому требования администрации необоснованны (п. 6 Тематического обзора ВС РФ № 13/ 2026).