Опасные квартиры-студии Санкт-Петербурга: куда не стоит вкладывать деньги

Опасные квартиры-студии Санкт-Петербурга: куда не стоит вкладывать деньги 🏢👩‍💼❌💰📝⚖️

В столь популярном среди туристов городе, как Санкт-Петербург, квартиры-студии под сдачу являются весьма востребованными лотами на рынке недвижимости.

Среди массы предложений встречаются объекты по очень привлекательной цене: в старом фонде, с небольшой площадью, расположенные близко к центру города.

Желающие приобрести такие объекты всегда находятся — вот только подобные покупки в большинстве случаев приводят к печальным последствиям.

Дело в том, что в домах старого фонда Санкт-Петербурга никогда не создавались квартиры-студии в современном понимании.

При советской власти дома были разделены на коммунальные квартиры с множеством комнат и общими местами пользования (санузел, кухня, коридор).

Предприимчивые граждане выкупают такие комнаты, делают перепланировку, получая на выходе отдельные комнаты-студии со своим санузлом и кухонной зоной — и выгодно перепродают желающим зарабатывать на посуточной сдаче жилья.

Какие последствия ожидают покупателя такой студии, нам показывает судебная практика.

Вот один из недавних примеров:

- районная администрация Санкт-Петербурга обратилась в суд с иском об обязании собственника двух комнат в одной из коммунальных квартир города вернуть помещения в исходное состояние, устранив незаконную перепланировку.

В ходе проверки жилинспекция выявила ряд нарушений при разделении двух комнат на три отдельные студии:

- минимальная ширина комнат в 2,25 м не соблюдалась,

- санузел был обустроен над жилыми комнатами соседей снизу,

- дополнительные трубы водоснабжения были проведены по потолку в общем коридоре квартиры без получения согласия от всех собственников ее помещений.

Разумеется, ни о какой легализации такой перепланировки не могло быть и речи.

Суд удовлетворил иск администрации, взыскав с ответчика неустойку в 20 000 р. за неисполнение каждого требования администрации устранить нарушения и по 5 000 р. за каждый день неисполнения решения суда (определение Санкт-Петербургского горсуда от 1 июня 2023 г. по делу № 33-10617/ 2023).

Обратите внимание, что купив такую студию, вы ничего потом не сможете взыскать с продавца, так как:

1) ответственность за незаконную перепланировку переходит на покупателя, поскольку он, видя факт перепланировки, добровольно согласился купить это помещение,

2) такие самодельные студии в большинстве своем продаются только на словах — по документам же покупателю продают долю в праве общей долевой собственности на квартиру такую-то.

Поэтому формально продавец свои обязательства полностью исполняет — и бесполезно требовать от него передать какую-то студию, которая в договоре даже не упоминается.

В итоге рано или поздно покупатель столкнется с требованием районной администрации убрать незаконную перепланировку.

И по факту получится, что он купил обычную комнату в коммунальной квартире намного дороже, а с доходностью — в несколько раз ниже ожидаемой.

А если вас интересует покупка или продажа недвижимости в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:

- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,

- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.

Наш электронный адрес: dept78@yandex.ru

Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.com/wall-236237998_95