01.06.2026 16:06
Продажа квартиры после развода: согласие бывшей супруги
Вопрос:
Мы с женой развелись уже почти 8 лет назад.
Имущество официально не делили, т. к. претензий ни у кого не было, все остались при своем.
Но сейчас возникла проблема: у меня квартира (право собственности зарегистрировано на меня), но покупал я ее, еще будучи официально в браке.
Хотя в то время мы уже с женой не жили и вскоре развелись.
Я решил продать эту квартиру, обратился к агенту.
А он, проверив документы, сказал, что понадобится получать нотариальное согласие бывшей жены на сделку.
Значит, теоретически, она может потребовать от меня половину этой квартиры, хотя никакого отношения к ней не имеет.
Скажите, можно ли продать квартиру, не получая согласия от бывшей жены?
Ответ:
Опираясь на судебную практику, вы сможете добиться того, чтобы в Росреестре зарегистрировали сделку по продаже этой квартиры без нотариального согласия супруги.
Дело в том, что по мнению Верховного суда РФ, требование предоставить такое согласие является незаконным, если сделка заключается после развода супругов (по закону нотариальное согласие необходимо предоставить действующему супругу, а не бывшему — ст. 35 СК РФ).
Но вот гражданам, которые намерены купить такую недвижимость, я бы не советовала выходить на сделку, не получив от продавца нотариального согласия второго супруга, поскольку по закону квартира является совместной собственностью супругов.
Значит, нельзя исключать риск того, что бывшая супруга потом будет оспаривать сделку.
Самый надежный вариант в данной ситуации — узаконить квартиру.
Подайте в суд иск о разделе квартиры и приложите доказательства того, что она покупалась уже после окончательного расставания с супругой.
Закон позволяет признать имущество личной собственностью супруга, если оно было куплено после фактического прекращения семейных отношений (ст. 38 СК РФ).
Имея на руках решение суда о признании квартиры вашей собственностью, вы уже можете спокойно распоряжаться ею, не завися от бывшей жены.
Мы с женой развелись уже почти 8 лет назад.
Имущество официально не делили, т. к. претензий ни у кого не было, все остались при своем.
Но сейчас возникла проблема: у меня квартира (право собственности зарегистрировано на меня), но покупал я ее, еще будучи официально в браке.
Хотя в то время мы уже с женой не жили и вскоре развелись.
Я решил продать эту квартиру, обратился к агенту.
А он, проверив документы, сказал, что понадобится получать нотариальное согласие бывшей жены на сделку.
Значит, теоретически, она может потребовать от меня половину этой квартиры, хотя никакого отношения к ней не имеет.
Скажите, можно ли продать квартиру, не получая согласия от бывшей жены?
Ответ:
Опираясь на судебную практику, вы сможете добиться того, чтобы в Росреестре зарегистрировали сделку по продаже этой квартиры без нотариального согласия супруги.
Дело в том, что по мнению Верховного суда РФ, требование предоставить такое согласие является незаконным, если сделка заключается после развода супругов (по закону нотариальное согласие необходимо предоставить действующему супругу, а не бывшему — ст. 35 СК РФ).
Но вот гражданам, которые намерены купить такую недвижимость, я бы не советовала выходить на сделку, не получив от продавца нотариального согласия второго супруга, поскольку по закону квартира является совместной собственностью супругов.
Значит, нельзя исключать риск того, что бывшая супруга потом будет оспаривать сделку.
Самый надежный вариант в данной ситуации — узаконить квартиру.
Подайте в суд иск о разделе квартиры и приложите доказательства того, что она покупалась уже после окончательного расставания с супругой.
Закон позволяет признать имущество личной собственностью супруга, если оно было куплено после фактического прекращения семейных отношений (ст. 38 СК РФ).
Имея на руках решение суда о признании квартиры вашей собственностью, вы уже можете спокойно распоряжаться ею, не завися от бывшей жены.