Какие дома сейчас можно оформить в собственность без суда, если на них отсутствуют правоустанавливающие документы?
Росреестр выпустил новую методичку для тех, кто столкнулся с проблемой: дом принадлежит семье десятилетиями, а вот документов о собственности на него нет ("Методические рекомендации о реализации "дачной амнистии 2.0").
В период до 1 марта 2031 г. действует программа «дачная амнистия», в рамках которой можно оформить в собственность в упрощенном порядке жилые дома, отвечающие следующим условиям:
- дом жилой, используется для постоянного проживания граждан,
- дом был построен до 14 мая 1998 года,
- дом расположен на земельном участке, входящем в границу населенного пункта,
- дом не признан официально самовольной постройкой решением органа местного самоуправления или суда.
При этом не являются помехами для оформления права такие факты, как:
- земельный участок, на котором расположен дом, не имеет такого вида разрешенного использования, как размещение жилого дома,
- площадь участка не соответствует требованиям местного градостроительного регламента,
- участок принадлежал ранее родственнику, которого уже нет, а по наследству получить дом нельзя из-за отсутствия документов о праве собственности.
Для оформления потребуются документы, подтверждающие факт постройки дома до 14 мая 1998 г., а также факт проживания в этом доме заявителя.
Это могут быть документы из БТИ, документы о подключении дома к инженерным коммуникациям (электросетям, водоснабжению и т. п.), об оплате ЖКУ, о регистрации в доме по месту жительства и т. д.
Для Росреестра достаточно хотя бы одного из перечисленных документов.
Начать нужно с обращения в муниципальную администрацию по поводу образования земельного участка, далее — к кадастровому инженеру, и снова через администрацию уже оформляется право собственности на дом и участок (подробный алгоритм представлен в методичке Росреестра на его сайте).
Дачная амнистия 2.0: как оформить дом без правоустанавливающих документов
