30.07.2026 06:00
Три пункта в договоре с застройщиком, которые на самом деле будут ничтожны 🏢📝❌👨🏻💼⚖️ Застройщики предлагают своим до
Три пункта в договоре с застройщиком, которые на самом деле будут ничтожны 🏢📝❌👨🏻💼⚖️
Застройщики предлагают своим дольщикам для заключения сделки по покупке строящегося жилья уже готовые договоры.
Разумеется, тексты изначально составлены так, чтобы защитить интересы застройщика, а добиться внесения каких-либо изменений в договор перед подписанием практически невозможно.
Поэтому единственный выход — подбирать застройщика с договором, наиболее лояльным к дольщику.
Также учитываем, что некоторые пункты застройщик, конечно, может включить в договор — вот только они все равно будут ничтожными из-за противоречия их закону (а значит, применяться не будут — п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей № 2300-I).
В числе таких пунктов можно выделить:
1) Запрет дольщику уступать свое право требования по договору участия в долевом строительстве.
Закон не требует получать предварительное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если оплата произведена полностью — нужно лишь уведомить застройщика по факту уже совершенной уступки (ст. 11 Закона № 214-ФЗ).
Запрет на уступку без согласия застройщика допустим лишь в том случае, если объект еще не оплачен;
2) Установление выгодного для застройщика места разрешения споров.
В частности, указывается, что иски в рамках заключенного договора подаются в суд по месту нахождения объекта или застройщика.
Тогда как по делам о защите прав потребителей истец вправе подавать иск в суд по месту своего жительства или по месту заключения договора — право выбора за истцом (ВС РФ, №5-КГ26-14-К2);
3) Снижение в договоре величины штрафов и неустоек по сравнению с теми, что предусмотрены законом.
Ответственность застройщиков четко регламентирована законом: в первую очередь — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и в неурегулированной им части — Законом о защите прав потребителей.
Поэтому любые попытки застройщика снять с себя эту ответственность будут признаны ничтожными.
А я напомню, что если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Застройщики предлагают своим дольщикам для заключения сделки по покупке строящегося жилья уже готовые договоры.
Разумеется, тексты изначально составлены так, чтобы защитить интересы застройщика, а добиться внесения каких-либо изменений в договор перед подписанием практически невозможно.
Поэтому единственный выход — подбирать застройщика с договором, наиболее лояльным к дольщику.
Также учитываем, что некоторые пункты застройщик, конечно, может включить в договор — вот только они все равно будут ничтожными из-за противоречия их закону (а значит, применяться не будут — п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей № 2300-I).
В числе таких пунктов можно выделить:
1) Запрет дольщику уступать свое право требования по договору участия в долевом строительстве.
Закон не требует получать предварительное согласие застройщика на уступку права требования по договору, если оплата произведена полностью — нужно лишь уведомить застройщика по факту уже совершенной уступки (ст. 11 Закона № 214-ФЗ).
Запрет на уступку без согласия застройщика допустим лишь в том случае, если объект еще не оплачен;
2) Установление выгодного для застройщика места разрешения споров.
В частности, указывается, что иски в рамках заключенного договора подаются в суд по месту нахождения объекта или застройщика.
Тогда как по делам о защите прав потребителей истец вправе подавать иск в суд по месту своего жительства или по месту заключения договора — право выбора за истцом (ВС РФ, №5-КГ26-14-К2);
3) Снижение в договоре величины штрафов и неустоек по сравнению с теми, что предусмотрены законом.
Ответственность застройщиков четко регламентирована законом: в первую очередь — Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ, и в неурегулированной им части — Законом о защите прав потребителей.
Поэтому любые попытки застройщика снять с себя эту ответственность будут признаны ничтожными.
А я напомню, что если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru