13.04.2026 16:06
Вопрос: Я продаю дом, нашелся покупатель — оформили задаток, он подал документы в банк для получения ипотеки. Но ба
Вопрос:
Я продаю дом, нашелся покупатель — оформили задаток, он подал документы в банк для получения ипотеки.
Но банк отказал — и вопрос завис: неизвестно, дадут ли ему теперь кредит, а без этого он на сделку выйти не может.
Скажите, обязан ли я возвращать ему сумму задатка или могу оставить себе?
Срок заключения основного договора уже прошел.
Ответ:
По закону, если за неисполнение договора ответственна сторона, которая дала задаток, сумма задатка остается у другой стороны этого договора (ст. 381 ГК РФ).
Решение вашего вопроса, в первую очередь, зависит от того, что указано в вашем соглашении о задатке.
Если из него не следует, что сторона освобождается от ответственности за неисполнение соглашения в случае, если банк не одобрит кредит, то можно признать покупателя виновным за нарушение срока заключения основного договора — и сумма задатка остается у вас.
Как показывает судебная практика, в таких случаях задаток оставляют продавцу, т. к. признают вину за покупателем в том, что он своевременно не решил вопрос с кредитованием.
Освобождение покупателя от ответственности допускается только, если в соглашении о задатке прямо предусмотрено, что покупатель не несет ответственность за срыв сделки из-за отказа в выдаче ему кредита.
Я продаю дом, нашелся покупатель — оформили задаток, он подал документы в банк для получения ипотеки.
Но банк отказал — и вопрос завис: неизвестно, дадут ли ему теперь кредит, а без этого он на сделку выйти не может.
Скажите, обязан ли я возвращать ему сумму задатка или могу оставить себе?
Срок заключения основного договора уже прошел.
Ответ:
По закону, если за неисполнение договора ответственна сторона, которая дала задаток, сумма задатка остается у другой стороны этого договора (ст. 381 ГК РФ).
Решение вашего вопроса, в первую очередь, зависит от того, что указано в вашем соглашении о задатке.
Если из него не следует, что сторона освобождается от ответственности за неисполнение соглашения в случае, если банк не одобрит кредит, то можно признать покупателя виновным за нарушение срока заключения основного договора — и сумма задатка остается у вас.
Как показывает судебная практика, в таких случаях задаток оставляют продавцу, т. к. признают вину за покупателем в том, что он своевременно не решил вопрос с кредитованием.
Освобождение покупателя от ответственности допускается только, если в соглашении о задатке прямо предусмотрено, что покупатель не несет ответственность за срыв сделки из-за отказа в выдаче ему кредита.