Наследование недвижимости в 2026: три правила, которые помогут избежать проблем

Наследование недвижимости в 2026 году: три правила, которые помогут избежать проблем

Наследование недвижимости редко проходит гладко, гораздо чаще наследникам приходится преодолеть немало препятствий на пути к долгожданному документу о праве собственности.

Напомню несколько новых правил, знание которых поможет избежать проблем в ходе оформления унаследованной недвижимости.

1. Если наследуемый объект не отражен в ЕГРН (т. к. был получен наследодателем еще до 1998 г.), для регистрации сейчас дополнительно требуется представить в Росреестр технический план (для строения) или межевой план (для земельного участка).

Их готовит кадастровый инженер, поэтому не торопитесь подавать документы на регистрацию, пока у вас нет такого плана: регистрацию приостановят.

А что касается документов, подтверждающих право собственности на «ранее учтенные» объекты (не отраженные в ЕГРН), то есть подтверждение от Верховного суда РФ: исчерпывающего перечня таких документов законом не предусмотрено — значит, могут приниматься любые документы, подтверждающие факт законного владения наследодателем недвижимостью.

Это могут быть договоры, справки БТИ и даже выписка из поземельной или похозяйственной книги (см.: определение ВС РФ № 16-КГ20-91-К4).

2. Если к вам по наследству переходит земельный участок, у которого нет установленных границ (т. е. не проводилось межевание), то Росреестр все равно зарегистрирует переход к вам права собственности.
Однако вам не удастся оформить строения, расположенные на таком участке: закон сейчас запрещает регистрировать строения на неотмежеванных участках.

Поэтому вам приостановят регистрацию права собственности на дом, гараж и пр. объекты недвижимости на таком участке.

Так что стоит заранее (уже в 6-месячный срок для принятия наследства) заняться процедурой межевания, чтобы потом можно было без проблем оформить право собственности и на землю, и на строения.

3. Запросите у нотариуса информацию о том, какие объекты недвижимости оформлены на супруга наследодателя (если вам это неизвестно).

Дело в том, что недвижимость, купленная в браке, принадлежит обоим супругам, независимо от того, на кого из них она была оформлена (ст. 34 СК РФ).

Изменить это правило может только брачный договор.

Поэтому нотариус должен включить в наследственную массу не только те объекты, которые числятся за наследодателем, но и за его супругом, если покупка была совершена в период брака.

Нотариусы имеют доступ к электронным базам ЗАГСа и Росреестра — так что могут получить всю необходимую информацию для этого.