🚨 Налоговая пошла за “неработающими” москвичами. И вот где реальный риск для рынка недвижимости
Вижу новость: столичное УФНС отчиталось о проверках тех, кто официально “нигде не работает”, но деньги тратит и сделки делает. По итогам 2025 года — почти 64 тыс. человек “формализовали источники дохода”, бюджетный эффект — более 9 млрд ₽. Плюс 29 тыс. дополнительно задекларировали доходы от операций с имуществом, и 85 тыс. работников “легализовали” (включая иностранцев).
Сейчас главное: это не “страшилка”. Это новая нормальность. И если вы связаны с недвижимостью — вы в зоне внимания по умолчанию.
Что это значит по-человечески
ФНС не ходит “по квартирам”. Она смотрит несостыковки:
человек без официального дохода, но: покупает/продаёт недвижимость,
получает регулярные поступления на карты,
сдаёт квартиру “по-тихому”,
делает крупные траты;
в договорах занижают цену;
“самозанятости нет”, ИП нет, 3-НДФЛ нет — а деньги есть.
Источники данных — в том числе банковские движения (это прямо называют эксперты).
Где чаще всего “встревают” обычные люди
1) Сдаёте квартиру, а налогов нет
Самая частая история: “да я просто сдаю, что такого”.
Проблема не в аренде. Проблема в том, что денежный поток виден, а “налоговой истории” нет — и дальше начинаются вопросы.
2) Продали квартиру — и “забыли” про налог
Особенно когда:
квартира была во владении меньше минимального срока,
в договоре цена “нарисована”,
расчёты идут странно (часть туда, часть сюда).
3) Покупатель тоже может попасть под раздачу
Не потому что он “виноват”, а потому что сделка — это след, а дальше у налоговой может возникнуть вопрос:
“А откуда деньги?” (если вы официально “не работаете”, а покупаете).
Мой вывод как практика
Рынок идёт туда, где “серые” схемы становятся дороже, чем выгоднее.
И это будет усиливаться: у государства есть отдельный план по борьбе с нелегальной занятостью на 2025–2027 годы.
Что делать, чтобы спать спокойно (без паники)
Если сдаёте — оформляйте так, чтобы у вас была понятная “история” (самозанятость/декларация/договор).
Если продаёте — не играйте в “нарисуем цену”. Это почти всегда бьёт больнее, чем “сэкономили”.
Если покупаете — держите расчёты чистыми и объяснимыми (особенно если доходы официально не светятся).
Если хотите — разберём вашу ситуацию: сдаёте / продаёте / покупаете и как сделать так, чтобы не прилетело “внезапно”.
А у вас как: сдаёте официально или “по-человечески”?
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 11.05.2026
"Хотите купить квартиру? Вам могут сказать: доплати 500 тыс сверху или не продад…
Глава от 08.05.2026
"У вас могут просто списать деньги за ЖКХ. Без суда. Без звонка. Без предупрежде…
Глава от 06.05.2026
"Хотите шок? Мы искали квартиру за 50 млн с узаконенной перепланировкой. Нашли 2…
Глава от 05.05.2026
"Эту квартиру нам уже третий раз пытаются продать. И третий раз мы отказываемся"…
Глава от 04.05.2026
Кто из застройщиков рухнет первым?
Я открыл официальные отчёты ПИК, Самолёта, Э…
Глава от 04.05.2026
"ПИК: 775 млрд долгов. Но почему при этом он выглядит сильнее остальных?"
Я пос…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,460,663 постов
из 198,803 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики и официальные разъяснения. Будьте в курсе ключевых правовых решений, форм…
👥 50 326 · +1 036/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 025 · +1 009/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 775 · +688/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 291 · +220/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 790 · +97/7д
@kadroved
Кадровед
Всё о трудовых отношениях: от найма до увольнения. Держим руку на пульсе: реальные кейсы, тренды, изменения в законах. Без воды и сложных формулировок. Помогаем управлять…
👥 12 690 · +430/7д
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 34 987 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 34 784 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 34 659 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 34 581 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 34 538 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 34 496 просмотров
🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.
Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.
Перед Новым годом приходит…
👁 34 447 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 34 158 просмотров
🏆 Два диплома.
И немного больше, чем просто награды.
В этом году Гильдия риелторов Москвы присудила мне сразу две премии:
🏆 Лучший профес…
👁 34 042 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 34 002 просмотров
С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл п…
👁 33 957 просмотров
Сегодня 8 марта.
И хочется сказать не что-то дежурное, не открытку, не набор красивых слов.
А как есть.
Я почти 20 лет работаю с людьми.
…
👁 33 835 просмотров
81% новостроек в Москве и Подмосковье уже со скидками.
Продажи просели.
Рынок слишком сильно сидит на льготной ипотеке.
Семейную ипотеку сн…
👁 33 698 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 33 681 просмотров
🔥 Мы уже почти внесли задаток.
И за 48 часов до торгов квартира… исчезла.
Подбираем клиенту квартиру на торгах.
Не одну — ведём параллельно…
👁 33 610 просмотров
350 000 рублей.
И минус вся сделка.
Цепочка из 4 квартир.
Все записаны в банк в один день.
Авансы внесены.
Объект одобрен.
Ипотека в Сбере…
👁 33 496 просмотров
Как накопить на квартиру, если у вас нет богатых родителей
Я выпустил новое видео. И там я прям по цифрам разнес все "популярные советы из …
👁 33 485 просмотров
Вышел новый выпуск на 13 минут — я разложил по полочкам, что сейчас происходит на рынке и почему 2026 — это рынок без права на ошибку.
Что …
👁 33 449 просмотров
Москва заканчивается не за МКАД. Она заканчивается в момент, когда вы открываете цены.
Однушка - 15 млн.
И это не центр. Обычный район.
И …
👁 33 332 просмотров
«Согласие бывшего мужа? Не нужно. Квартира моя.»
Недавно смотрим квартиру для клиентов.
Квартира нормальная, цена адекватная.
Начинаем про…
👁 33 197 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.