С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл простой.
Центробанк меняет правила подтверждения дохода заемщиков.
Теперь банки обязаны намного жестче считать доход при выдаче ипотеки.
И самое главное изменение:
банк больше не сможет учитывать многие “серые” доходы.
Под нож попадает то, чем последние годы пользовались тысячи заемщиков:
— поступления на дебетовые карты
— межбанковские переводы
— деньги от клиентов
— доходы «по выписке»
То есть ситуация, которая раньше выглядела так:
человек получает
80 000 ₽ официально
и ещё 120–150 тысяч переводами на карту.
Раньше многие банки могли учитывать почти весь этот доход.
Теперь — нет.
В расчет будет идти в основном только официальный доход, подтвержденный:
— через ФНС
— через Госуслуги
— или справкой о доходах.
Если белая зарплата маленькая -
ипотеку могут просто не одобрить.
И вот что сейчас происходит на рынке.
Банки уже начали срочно писать клиентам, у которых одобрения были получены с учетом таких доходов.
Смысл уведомлений простой:
если хотите сохранить одобрение - нужно успеть выйти на сделку до 20 марта.
Потому что дальше правила могут стать жестче.
То есть банки сами сейчас ускоряют сделки, пока старые правила ещё работают.
Теперь давайте честно.
Последние годы рынок недвижимости во многом держался на людях, у которых доход не полностью проходит по справкам.
Предприниматели.
Самозанятые.
Специалисты с проектным доходом.
Люди с серой зарплатой.
И банки на это часто закрывали глаза.
Теперь эту дверь начинают закрывать.
Что это может означать для рынка?
1️⃣ часть покупателей ипотеки просто исчезнет
2️⃣ спрос на новостройки может просесть
3️⃣ девелоперам станет сложнее продавать
4️⃣ и вторичка, которая только начала оживать, тоже может почувствовать давление
При том что и так сегодня рынок ипотеки фактически держится почти только на семейной программе.
И тут главный вопрос.
Если банки начнут учитывать только официальный доход - сколько людей вообще смогут взять ипотеку?
Напишите честно.
У вас доход полностью официальный
или тоже “сложная конструкция”? 😏
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 12.05.2026
"Покупаете квартиру, где собственники дети? Готовьтесь проверять не одну квартир…
Глава от 11.05.2026
Рыночная ипотека выросла почти в 4 раза.
Да, именно рыночная.
Не льготная.
Не “…
Глава от 11.05.2026
"Хотите купить квартиру? Вам могут сказать: доплати 500 тыс сверху или не продад…
Глава от 08.05.2026
"У вас могут просто списать деньги за ЖКХ. Без суда. Без звонка. Без предупрежде…
Глава от 06.05.2026
"Хотите шок? Мы искали квартиру за 50 млн с узаконенной перепланировкой. Нашли 2…
Глава от 05.05.2026
"Эту квартиру нам уже третий раз пытаются продать. И третий раз мы отказываемся"…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,638,623 постов
из 198,896 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения по ключевым правовым вопросам. Будьте в курсе решений высшей…
👥 50 412 · +1 118/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 213 · +1 179/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 860 · +765/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Актуальные изменения в законах о дороге, советы автоюриста и лайфхаки для автомобилистов. Подписывайся, чтобы не пропустить важное!…
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 320 · +244/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 804 · +110/7д
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 35 432 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 35 223 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 35 112 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 34 992 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 34 769 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 34 746 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 34 579 просмотров
🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.
Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.
Перед Новым годом приходит…
👁 34 515 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 34 465 просмотров
Сегодня 8 марта.
И хочется сказать не что-то дежурное, не открытку, не набор красивых слов.
А как есть.
Я почти 20 лет работаю с людьми.
…
👁 34 289 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 34 147 просмотров
🏆 Два диплома.
И немного больше, чем просто награды.
В этом году Гильдия риелторов Москвы присудила мне сразу две премии:
🏆 Лучший профес…
👁 34 127 просмотров
81% новостроек в Москве и Подмосковье уже со скидками.
Продажи просели.
Рынок слишком сильно сидит на льготной ипотеке.
Семейную ипотеку сн…
👁 34 125 просмотров
«Согласие бывшего мужа? Не нужно. Квартира моя.»
Недавно смотрим квартиру для клиентов.
Квартира нормальная, цена адекватная.
Начинаем про…
👁 33 664 просмотров
🔥 Мы уже почти внесли задаток.
И за 48 часов до торгов квартира… исчезла.
Подбираем клиенту квартиру на торгах.
Не одну — ведём параллельно…
👁 33 659 просмотров
350 000 рублей.
И минус вся сделка.
Цепочка из 4 квартир.
Все записаны в банк в один день.
Авансы внесены.
Объект одобрен.
Ипотека в Сбере…
👁 33 552 просмотров
Как накопить на квартиру, если у вас нет богатых родителей
Я выпустил новое видео. И там я прям по цифрам разнес все "популярные советы из …
👁 33 538 просмотров
Вышел новый выпуск на 13 минут — я разложил по полочкам, что сейчас происходит на рынке и почему 2026 — это рынок без права на ошибку.
Что …
👁 33 507 просмотров
Москва заканчивается не за МКАД. Она заканчивается в момент, когда вы открываете цены.
Однушка - 15 млн.
И это не центр. Обычный район.
И …
👁 33 381 просмотров
Если ваш доход банку не нравится, ипотеку вам могут просто не дать.
И вот это уже начинает менять весь рынок недвижимости.
Потому что проб…
👁 33 233 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.