Согласие бывшего мужа не нужно? Квартира моя — разбор юриста

«Согласие бывшего мужа? Не нужно. Квартира моя.»

Недавно смотрим квартиру для клиентов.

Квартира нормальная, цена адекватная.
Начинаем проверять документы.

И сразу видим: квартира куплена в браке.

Спрашиваем собственницу:

— Согласие супруга есть?

Она отвечает:

— Нет.

— Почему?

— Мы развелись. Он согласие давать не хочет.

Я говорю:

— Тогда как вы собираетесь продавать квартиру?

Она спокойно отвечает:

— А согласие и не нужно.

— Почему?

— Потому что квартира моя.
— За неё мама заплатила.

Начинаем разбираться.

Оказывается, когда покупали квартиру, деньги передавала её мама.
Фактически именно мама и оплатила покупку.

И собственница уверена:

— Если вдруг будет суд, я всегда смогу доказать, что это подарок от мамы.

Но тут есть одва нюанса.

Суды сейчас на такие истории смотрят совсем иначе.

Есть недавнее решение Верховного суда.

Ситуация очень похожая.

Муж купил квартиру в браке.
Деньги за него перевёл его брат — больше 3,5 млн рублей.

Муж сказал:

— Это подарок. Значит квартира моя.

Апелляция сначала даже согласилась.

Но Верховный суд сказал очень простую вещь:

Где договор дарения?

Если договора дарения денег нет,
то просто перевод денег родственником не считается подарком.

А квартира, купленная в браке, по закону считается
совместным имуществом супругов.

И делится 50 на 50.

Проще говоря:

суду вообще всё равно, кто дал деньги.

Если квартира куплена в браке
она считается общей, пока не доказано обратное.

А доказательство одно —
договор дарения денег.

Второй нюанс, что в суд может быть втянут новый покупатель.

Когда мы объяснили это собственнице, она сказала:

— Да ладно, в суде всё равно докажу. Вы тут не причем!

Но такие истории я слышу уже не первый раз.

Очень часто люди говорят:

— родители дали деньги на квартиру
— значит квартира моя

или

— мы продали мамину квартиру и купили новую
— значит это мои деньги

Но суды смотрят не на слова, а на документы.

Поэтому есть очень простая аксиома.

Если родители дают вам деньги на покупку квартиры в браке —

обязательно подписывайте договор дарения денег.

Обычный простой документ.

Где написано:

— кто дарит
— кому дарит
— какую сумму
— безвозмездно.

Потому что без такого договора суд может сказать очень просто:

это совместно нажитое имущество супругов.

Даже если родители оплатили всю квартиру.

И ещё один важный момент.

Иногда люди говорят:

— ничего, мы сейчас договор дарения задним числом сделаем.

Я знаю таких «умников».

Но экспертиза таких документов делается очень легко:

— по бумаге
— по чернилам
— по подписи
— по обстоятельствам сделки.

И если выясняется, что документ сделан задним числом,
это может закончиться уже уголовной историей.

Поэтому в нашем случае всё закончилось просто.

Мы отказались покупать эту квартиру.

Потому что риск слишком большой.

Если бывший супруг завтра узнает о такой практике Верховного суда —
он может вспомнить, что у него вообще-то есть половина квартиры.

И тогда сделка развалится в один момент.

Поэтому если вы покупаете квартиру и хотите понимать:

— где в сделке юридические мины
— какие документы реально важны
— и какие вещи потом заканчиваются судами

я проведу открытый вебинар:

«Как правильно проверять квартиру перед покупкой»

Разберём реальные кейсы из практики
и такие ситуации, как эта.

Зарегистрироваться можно здесь.

И мне правда интересно ваше мнение.

Как вы считаете — это справедливо?

Если родители оплатили квартиру своему ребёнку,
должна ли она при разводе делиться пополам?