Брачный договор с подвохом: как продавец квартиры потерял 20 млн рублей

Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.

Реальная история из нашей практики.

Клиенты выбрали квартиру в Москве.
Цена — 40 млн рублей.

Документы вроде чистые.
Собственник — мужчина.

Он сразу говорит:

— Квартира куплена в браке, но не переживайте. У меня брачный договор. Всё моё — моё.

Окей.

Просим прислать брачный договор.

Он говорит:

— Да без проблем, он у меня в сейфе лежит.

Готовимся к сделке.

Наш юрист начинает проверять документы и пишет в задании:

Получить согласие бывшей супруги.

Сотрудник удивляется:

— Зачем согласие? Там же брачный договор.

Юрист отвечает:

— А вы внимательно его читали?

Мы открываем договор.

И тут начинается самое интересное.

Потому что в нём написано следующее:

ВСЁ имущество, приобретённое в браке — независимо от того, на кого оно оформлено — является общим совместным имуществом супругов.

А исключение сделано только для… автомобилей.

То есть:

квартиры — общее имущество
дома — общее имущество
любая недвижимость — общее имущество

А вот машины — личные.

Мы звоним продавцу.

— Слушайте, а вы вообще читали свой брачный договор?

Он уверенно отвечает:

— Конечно. Там написано, что на кого оформлено — того и имущество.

Мы просим его внимательно перечитать.

Он читает.

Через минуту тишина.

Потом говорит:

— Вот же меня жена красиво обвела…

И тут вскрывается вся история.

Когда они только поженились, мама дала деньги на квартиру.

Но поставила условие:

— Заключите брачный договор.

Молодые сначала сильно поругались.

Но потом жена сказала:

— Не переживай. Я сама схожу к нотариусу договорюсь, потом вместе придем и только подпишем.

Она сходила к нотариусу, объяснила что хочет, нотариус подготовил договор.

Муж просто пришёл и подписал, особо не вчитываясь.

Маме договор тоже отправили.

Мама его тоже посмотрела по диагонали…
и в нотариальных формулировках ничего не поняла.

В итоге квартиру купили.

Прошло несколько лет.

Пара развелась.

И теперь мужчина решил квартиру продать.

Мы просим его взять согласие бывшей супруги.

Он звонит ей.

Она говорит:

— Без проблем дам согласие.

И добавляет:

— Только сначала половину стоимости квартиры переведи.

То есть 20 миллионов рублей.

Муж в шоке.
Мама в шоке.

Сделка просто развалилась на ровном месте.

И знаете, что самое интересное?

Люди обычно боятся:

— плохих соседей
— скрытых долгов
— проблемных наследников

Но иногда главная мина в сделке —
это документ, который люди подписали много лет назад и даже не прочитали.

Поэтому брачный договор — это не формальность.

Иногда одна формулировка в нём может стоить десятки миллионов.


Если вы планируете покупать квартиру и хотите заранее понять,
где в сделке могут быть такие «мины»,
можете записаться на консультацию. Или тут +79032334201

Разберём вашу ситуацию, документы и риски до сделки.