🔥 3 406 123 руб.
стало
🔥 20 996 830 руб.
Один и тот же объект.
Одни и те же апартаменты.
Просто разные выписки.
Перед Новым годом приходит клиент-инвестор.
Говорит:
💬 хочу забрать деньги с депозитов
💬 купить ликвидныи объект
💬 сдавать (можно посуточно)
💬 выжать максимальную доходность
Бюджет около 25 млн.
Находим вариант:
🏙 комплекс красивыи
📍 локация сильная
💼 под инвестиции
Делаем проверку. Берем выписку.
📄 Кадастровая стоимость: 3,4 млн
Налог по этому типу: 2%
Считаем:
✅ около 68 000 руб. в год
✅ около 5 000-6 000 руб. в месяц
Клиент:
💬 нормально, берем.
Проходят праздники, параллельно смотрим другое. Потом возвращаемся к этому же лоту.
⚠️ Перед сделкой перезаказываем выписку.
И вот тут начинается кино.
📄 Кадастровая стоимость: 20 996 830 руб.
Не 3 млн.
Почти 21 млн.
Сначала подумали: ошибка.
Проверили: нет, просто переоценка.
Считаем заново:
📌 21 млн × 2% = около 420 000 руб. в год
📌 это около 35 000 руб. в месяц
И это только налог.
Просто за владение. Даже если:
• не сдаете
• живете сами
• апартаменты пустуют
💥 35 000 руб. каждый месяц.
Представьте: вы сдаете за 60 000.
Минус 35 000 только налог.
И вся "доходность" превращается в воздух.
Вот тут многие и понимают главное:
🏢 Апартаменты это не "почти квартира".
Чаще всего это нежилое помещение.
Налог, льготы и правила другие.
И еще важныи момент.
🚫 Мы не покупаем клиентам апартаменты, которые "собрали" из:
• офисов
• бывших нежилых помещении
• странных реконструкции
• переделок "как будто жилье"
Почему?
Потому что таких объектов много, и по ним может прилететь так, что потом не продать, не купить, не узаконить.
Если апартаменты, то для нас ок только так:
✅ изначально апарт-комплекс от застроищика
✅ полная проверка документов
✅ математика по налогу до аванса
Вывод простой.
Если вы уже владеете апартаментами или только присматриваетесь:
📌 откроите выписку и посмотрите кадастровую стоимость
📌 посчитайте налог именно по вашему объекту
Потому что одна строчка в выписке может превратить "инвестицию" в минус 35 000 руб. в месяц.
Хотите, чтобы мы посчитали налог и проверили апартаменты до сделки?
+79032334201.
Другие главы канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 06.05.2026
"Хотите шок? Мы искали квартиру за 50 млн с узаконенной перепланировкой. Нашли 2…
Глава от 05.05.2026
"Эту квартиру нам уже третий раз пытаются продать. И третий раз мы отказываемся"…
Глава от 04.05.2026
Кто из застройщиков рухнет первым?
Я открыл официальные отчёты ПИК, Самолёта, Э…
Глава от 04.05.2026
"ПИК: 775 млрд долгов. Но почему при этом он выглядит сильнее остальных?"
Я пос…
Глава от 03.05.2026
"У вас тоже все разваливается? Telegram, YouTube, VPN?"
Открываете Telegram - н…
Глава от 01.05.2026
Из-за 10 тысяч рублей к пенсии люди сейчас судятся и не могут продать квартиру.
…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 3,980,656 постов
из 200,490 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда Российской Федерации
👥 50 010 · +951/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 26 571 · +843/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 607 · +615/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Актуальные законы, разбор сложных ситуаций на дороге, советы автоюриста. Подписывайтесь, чтобы не пропустить изменения в автомобиль…
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
РКН: № 7323641273 Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт
👥 13 154 · +299/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 759 · +145/7д
Популярные посты канала «Клышин Алексей юрист по недвижимости»
Я трачу на маркетинг от 700 000 до 1 000 000 руб. в месяц
И да, я знаю, сколько мне стоит одна сделка.
Мне часто пишут:
"Алексей, вот ты …
👁 34 364 просмотров
Что риелтор продавца никогда не скажет покупателю
Есть одна неприятная правда рынка недвижимости.
Риелтор продавца вам ничего не должен.
…
👁 34 168 просмотров
Иногда запах в подъезде стоит 1 500 000 руб.
Перед тем как смотреть квартиру, я всегда говорю клиентам одну простую вещь.
Подошли к подъез…
👁 34 023 просмотров
⚠️ Дарение квартиры теперь может стоить 50 000 ₽
И большинство людей узнают об этом…
только когда уже сидят у нотариуса.
Приходит человек …
👁 33 969 просмотров
Он был уверен, что квартира полностью его. Пока не выяснилось, что по брачному договору он должен бывшей жене…20 миллионов рублей.
Реальная…
👁 33 902 просмотров
9 лет. И сегодня мы закрыли дверь.
Подольское шоссе, дом 8. Наш офис, где мы прожили целую жизнь.
Сначала снимали одну сторону.
Потом пере…
👁 33 888 просмотров
🏆 Два диплома.
И немного больше, чем просто награды.
В этом году Гильдия риелторов Москвы присудила мне сразу две премии:
🏆 Лучший профес…
👁 33 650 просмотров
⚠️ С 1 февраля многие семьи потеряли право на семейную ипотеку. Навсегда.
И большинство людей об этом даже не знают.
История из жизни.
Зн…
👁 33 547 просмотров
🔥 Мы уже почти внесли задаток.
И за 48 часов до торгов квартира… исчезла.
Подбираем клиенту квартиру на торгах.
Не одну — ведём параллельно…
👁 33 533 просмотров
350 000 рублей.
И минус вся сделка.
Цепочка из 4 квартир.
Все записаны в банк в один день.
Авансы внесены.
Объект одобрен.
Ипотека в Сбере…
👁 33 403 просмотров
Как накопить на квартиру, если у вас нет богатых родителей
Я выпустил новое видео. И там я прям по цифрам разнес все "популярные советы из …
👁 33 399 просмотров
Нотариус заверил. Росреестр зарегистрировал. А через полгода квартиру забрали через суд.
Реальная история.
Бабушка подарила квартиру своей…
👁 33 369 просмотров
Вышел новый выпуск на 13 минут — я разложил по полочкам, что сейчас происходит на рынке и почему 2026 — это рынок без права на ошибку.
Что …
👁 33 344 просмотров
С 1 апреля ипотеку начнут давать только “в белую”. И это может сильно ударить по рынку.
Мне сегодня пришло письмо от одного банка.
Смысл п…
👁 33 337 просмотров
Москва заканчивается не за МКАД. Она заканчивается в момент, когда вы открываете цены.
Однушка - 15 млн.
И это не центр. Обычный район.
И …
👁 33 258 просмотров
Сегодня 8 марта.
И хочется сказать не что-то дежурное, не открытку, не набор красивых слов.
А как есть.
Я почти 20 лет работаю с людьми.
…
👁 33 216 просмотров
81% новостроек в Москве и Подмосковье уже со скидками.
Продажи просели.
Рынок слишком сильно сидит на льготной ипотеке.
Семейную ипотеку сн…
👁 33 082 просмотров
Вторичка проснулась. И цены в Москве уже поползли вверх.
Пока многие сидели и ждали,
рынок начал разворачиваться.
По данным Домклик, в фев…
👁 33 040 просмотров
🔥 Квартира мечты. В нужном подъезде. И мы чуть не внесли аванс.
15 млн.
Соседний подъезд.
Та самая планировка.
Старое наследство.
По ЕГРН:…
👁 32 952 просмотров
🇷🇺 С Днём защитника Отечества
Это не про открытки и тосты. Это про людей.
Про дедов и прадедов, которые вытаскивали страну.
Про отцов, кот…
👁 32 883 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Клышин Алексей юрист по недвижимости
Недвижимость без иллюзий.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Разбираем сделки по косточкам.
Показываем все риски — даже гипотетические.
Вы принимаете решение осознанно.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.