07.07.2026 14:35
Минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ
Не забывайте, что минимальный срок владения объектом недвижимости, по истечении которого продавец освобождается от уплаты НДФЛ, отсчитывается по общему правилу со дня государственной регистрации права собственности.
Поэтому, сколько бы продавец фактически ни владел этим объектом до того, как стать собственником, он все равно должен будет уплатить налог, если 5 лет со дня госрегистрации его права еще не истекли.
Тем не менее, многие люди попадают в ловушку этого заблуждения.
Показательный пример:
- гражданин получил квартиру по ордеру еще в 1989 году.
В 2025-м он решил продать эту квартиру и купить дом за городом.
Но, как выяснилось, чтобы продать квартиру, нужно ее сначала приватизировать.
Оформив все необходимые документы, мужчина заключил сделку и переехал.
А через некоторое ФНС напомнила ему о себе, выставив недоимку по уплате НДФЛ с дохода от продажи квартиры.
Доводы гражданина о том, что это жилье принадлежало ему намного дольше, чем установленные законом 5 лет, не помогли: поскольку собственником он стал незадолго до продажи, налог ему равно пришлось заплатить.
Поэтому, сколько бы продавец фактически ни владел этим объектом до того, как стать собственником, он все равно должен будет уплатить налог, если 5 лет со дня госрегистрации его права еще не истекли.
Тем не менее, многие люди попадают в ловушку этого заблуждения.
Показательный пример:
- гражданин получил квартиру по ордеру еще в 1989 году.
В 2025-м он решил продать эту квартиру и купить дом за городом.
Но, как выяснилось, чтобы продать квартиру, нужно ее сначала приватизировать.
Оформив все необходимые документы, мужчина заключил сделку и переехал.
А через некоторое ФНС напомнила ему о себе, выставив недоимку по уплате НДФЛ с дохода от продажи квартиры.
Доводы гражданина о том, что это жилье принадлежало ему намного дольше, чем установленные законом 5 лет, не помогли: поскольку собственником он стал незадолго до продажи, налог ему равно пришлось заплатить.