26.06.2026 16:06
Штраф за незарегистрированный дом: что грозит собственнику
Вопрос:
Есть ли в законе штрафы (и если да, в каком размере) за то, что на земельном участке есть не зарегистрированные в ЕГРН постройки?
В частности, у гражданина-собственника участка стоит жилой дом, который не зарегистрирован — соответственно, налог не начисляется.
Что грозит такому собственнику?
Ответ:
С марта 2025 г. в законе о госрегистрации недвижимости появилось правило «построил-оформи»: по завершении строительства дома его следует поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
Однако пока никаких специальных штрафов за неисполнение этого предписания для граждан-землевладельце не предусмотрено, что официально подтвердил Росреестр.
Но тот же Росреестр уже сообщил, что сейчас ведется работа над законопроектом (поправки в КоАП РФ), где как раз вводится специальный штраф за незарегистрированные постройки на земельных участках.
Так что введение штрафа — это лишь вопрос времени.
Кроме того, следует учитывать, что налоговое законодательство предусматривает повышение земельного налога на участки для ИЖС, на которых не зарегистрирован жилой дом в течение 10 лет со дня регистрации права собственности на него: по истечении 10 лет земельный налог будет начисляться с повышающим коэффициентом 2,0 вплоть до регистрации жилого дома на этом участке (п. 16 ст. 396 НК РФ).
Есть ли в законе штрафы (и если да, в каком размере) за то, что на земельном участке есть не зарегистрированные в ЕГРН постройки?
В частности, у гражданина-собственника участка стоит жилой дом, который не зарегистрирован — соответственно, налог не начисляется.
Что грозит такому собственнику?
Ответ:
С марта 2025 г. в законе о госрегистрации недвижимости появилось правило «построил-оформи»: по завершении строительства дома его следует поставить на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на него.
Однако пока никаких специальных штрафов за неисполнение этого предписания для граждан-землевладельце не предусмотрено, что официально подтвердил Росреестр.
Но тот же Росреестр уже сообщил, что сейчас ведется работа над законопроектом (поправки в КоАП РФ), где как раз вводится специальный штраф за незарегистрированные постройки на земельных участках.
Так что введение штрафа — это лишь вопрос времени.
Кроме того, следует учитывать, что налоговое законодательство предусматривает повышение земельного налога на участки для ИЖС, на которых не зарегистрирован жилой дом в течение 10 лет со дня регистрации права собственности на него: по истечении 10 лет земельный налог будет начисляться с повышающим коэффициентом 2,0 вплоть до регистрации жилого дома на этом участке (п. 16 ст. 396 НК РФ).