11.06.2026 14:35
Как продать унаследованную квартиру до 3 лет и избежать налога
Что делать, если квартира была получена по наследству, но вам нужно срочно ее продать, не дожидаясь, пока истекут 3 года?
Как можно снизить риск уплаты налога с продажи?
Для унаследованной недвижимости действует 3-летний срок давности владения — до его истечения с вырученной от продажи суммы собственнику придется заплатить НДФЛ.
Но можно:
- доказать, что вы являлись собственником этой квартиры более 3 лет (например, вы раньше владели долей квартиры, а потом другая доля перешла к вам по наследству, или квартира покупалась в браке, но оформлена была на имя покойного супруга);
- подтвердить сумму расходов вашего наследодателя на покупку этой квартиры — и снизить свой доход с продажи на эту сумму (вплоть до нуля, если вы продадите квартиру не дороже суммы, за которую она покупалась);
- либо снизить сумму дохода с продажи на 1 млн рублей (это имущественный налоговый вычет, который полагается всем продавцам недвижимости) и заплатить налог с оставшейся суммы.
Как можно снизить риск уплаты налога с продажи?
Для унаследованной недвижимости действует 3-летний срок давности владения — до его истечения с вырученной от продажи суммы собственнику придется заплатить НДФЛ.
Но можно:
- доказать, что вы являлись собственником этой квартиры более 3 лет (например, вы раньше владели долей квартиры, а потом другая доля перешла к вам по наследству, или квартира покупалась в браке, но оформлена была на имя покойного супруга);
- подтвердить сумму расходов вашего наследодателя на покупку этой квартиры — и снизить свой доход с продажи на эту сумму (вплоть до нуля, если вы продадите квартиру не дороже суммы, за которую она покупалась);
- либо снизить сумму дохода с продажи на 1 млн рублей (это имущественный налоговый вычет, который полагается всем продавцам недвижимости) и заплатить налог с оставшейся суммы.