03.06.2026 09:05
Сосед убрал самодельный тамбур: суд разрешил
Если самодельный тамбур возле квартиры мешает, можно убрать его — суд разрешил:
- в многоэтажке долгое время стояла классическая железная дверь из 1990-х, которая отгораживала две квартиры от общей лестничной площадки.
Всех эта дверь устраивала до тех пор, пока не сменился собственник одной квартиры.
Самодельная дверь пришлась ему не по вкусу — он нанял рабочих и вскоре от былой двери не осталось и следа.
Жители другой квартиры были возмущены таким самоуправством и подали в суд иск с требованием обязать соседа вернуть перегородку.
В первой инстанции им удалось убедить суд в том, что никакой опасности эта дверь не представляла.
Также имелось решение общего собрания собственников дома, которым жителям квартир разрешалось устанавливать перегородки, используя часть общедомового имущества для личных нужд.
Поэтому суд удовлетворил иск.
Однако в апелляции решение отменили, признав железную дверь незаконной:
- изначально перегородка не была предусмотрена в плане дома — значит, это перепланировка.
А с органом местного самоуправления она согласована не была;
- решение общего собрания позволяло ставить перегородки на лестничных клетках только при условии достижения взаимного согласия между соседями.
А поскольку ответчик (собственник квартиры) своего согласия на дверь не дал, решение собрания применить нельзя.
Суд напомнил о самозащите прав, которую допускает закон (ст. 14 ГК РФ): поскольку перегородка ограничивала доступ ответчика к своей квартире и к общему имуществу дома, он правомерно ее убрал.
Кассация согласилась с решением апелляции (Восьмой КСОЮ, определение № 88 - 5276/ 2026).
- в многоэтажке долгое время стояла классическая железная дверь из 1990-х, которая отгораживала две квартиры от общей лестничной площадки.
Всех эта дверь устраивала до тех пор, пока не сменился собственник одной квартиры.
Самодельная дверь пришлась ему не по вкусу — он нанял рабочих и вскоре от былой двери не осталось и следа.
Жители другой квартиры были возмущены таким самоуправством и подали в суд иск с требованием обязать соседа вернуть перегородку.
В первой инстанции им удалось убедить суд в том, что никакой опасности эта дверь не представляла.
Также имелось решение общего собрания собственников дома, которым жителям квартир разрешалось устанавливать перегородки, используя часть общедомового имущества для личных нужд.
Поэтому суд удовлетворил иск.
Однако в апелляции решение отменили, признав железную дверь незаконной:
- изначально перегородка не была предусмотрена в плане дома — значит, это перепланировка.
А с органом местного самоуправления она согласована не была;
- решение общего собрания позволяло ставить перегородки на лестничных клетках только при условии достижения взаимного согласия между соседями.
А поскольку ответчик (собственник квартиры) своего согласия на дверь не дал, решение собрания применить нельзя.
Суд напомнил о самозащите прав, которую допускает закон (ст. 14 ГК РФ): поскольку перегородка ограничивала доступ ответчика к своей квартире и к общему имуществу дома, он правомерно ее убрал.
Кассация согласилась с решением апелляции (Восьмой КСОЮ, определение № 88 - 5276/ 2026).