Три запрета для тех, у кого квартира находится в долевой собственности 👩💼👨🏻💼❌🏢📝⚖️
Если квартира сейчас принадлежит нескольким сособственникам, на них распространяется ряд специальных запретов, прямо вытекающих из права долевой собственности.
Выделю наиболее важные из них.
1. Запрещено вселять родственников по своему желанию
Для вселения и регистрации родственников по месту жительства сособственник квартиры обязан получить письменные согласия от всех остальных сособственников.
Это следует из ст. 247 ГК РФ, согласно которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется с согласия других сособственников.
А вселение в квартиру членов семьи (по мнению ВС РФ) является как раз формой пользования жилым помещением — значит, без согласия сособственников такое вселение невозможно.
Исключение предусмотрено только для детей младше 14 лет (они вселяются по месту жительства родителей независимо от согласия собственника) (вопрос 4 Обзора судебной практики ВС РФ за I квартал 2010 г., утв. ПП ВС РФ от 16 июня 2010 г.).
2. Запрещено сдавать свою часть жилплощади квартирантам, если остальные сособственники против
Этот запрет вытекает из того же правила о пользовании жилым помещением по общему согласию всех сособственников.
Причем Верховный суд РФ считает незаконными все договоры найма, заключенные одним сособственником без согласия других — и если сдается комната, и если просто доля с утвержденным судом порядком пользования жилым помещением (определение ВС РФ № 1-КГ25-2-КЗ).
3. Запрещено продавать свою долю третьим лицам, не предложив сначала сособственникам
Продать долю не так-то просто: закон обязывает сособственника сначала направить уведомления всем остальным сособственникам о намерении продать долю по такой-то цене.
Если это условие будет нарушено, собственник через суд переведет права покупателя на себя, а продавцу придется возмещать убытки несостоявшемуся покупателю (ст. 250 ГК РФ).
Исключение предусмотрено только на случай, когда доля продается другому сособственнику.
Другие главы канала «Юридические тонкости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 23.05.2026
Люди сталкиваются с новым видом мошенничества от имени Почты России.
Предупре…
Глава от 23.05.2026
Статус «предпенсионер» сейчас дает право на дополнительные льготы.
Среди них,…
Глава от 23.05.2026
Управляющую компанию оштрафовали за то, что не вернула собственнику квартиры ден…
Глава от 22.05.2026
Вопрос:
Получаю пенсию с 2013 года, ветеран труда.
Несколько раз запрашивал…
Глава от 22.05.2026
По истечении срока исковой давности взыскать задолженность по кредиту уже нельзя…
Глава от 22.05.2026
Многие уверены, что все нажитое в браке имущество будет делиться пополам в случа…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 6,283,318 постов
из 199,540 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: свежие постановления Пленума, обзоры судебной практики, разъяснения и правовые новости. Будьте в курсе ключевых решений высшей судеб…
👥 52 253 · +1 615/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 891 · +393/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 24 648 · +461/7д
@PROF_FNS
Профсоюз Налоговиков
Официальный канал Общероссийского профсоюза работников налоговых органов. Здесь: последние новости о трудовых правах и социальных гарантиях сотрудников ФНС, разборы закон…
👥 15 422 · +9 558/7д
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 517 · +151/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Разбор сложных ситуаций на дороге, свежие законы и советы автоюриста. Подписывайся, чтобы не попасть на деньги и сохранить права.…
👥 13 340
Популярные посты канала «Юридические тонкости»
Вопрос:
Не стало отца — открыли наследственное дело у нотариуса.
У родителей было общее имущество: квартира и загородный дом (покупали …
👁 62 593 просмотров
Что делать, если с вас взыскали долг судебным приказом, а срок для отмены пропущен?
По закону должник, в отношении которого вынесен судебн…
👁 62 080 просмотров
Семь документов, которые нельзя терять, если вы собственник жилья 🏢📝❌👨🏻💼⚖️
Главная ответственность за жилое помещение возлагается сейчас н…
👁 61 795 просмотров
Нужно ли подавать декларацию, если вы продали автомобиль?
Правило одно: если имущество продано до истечения минимального срока владения им…
👁 61 762 просмотров
Должна ли управляющая компания отремонтировать неисправный лифт в подъезде дома, если нет решения общего собрания собственников о выделении …
👁 61 617 просмотров
Вопрос:
Мы с женой купили квартиру в ипотеку, когда еще не были женаты официально, квартиру оформили на жену.
Но в ипотечном договоре м…
👁 61 342 просмотров
Семейные отношения сами по себе никаких правовых последствий, увы, не влекут.
И если дело дойдет до раздела имущества, то без штампа о ре…
👁 61 309 просмотров
Уже скоро, с 1 июня, будут приниматься заявления на получение нового налогового вычета через Социальный фонд РФ.
В этом году можно вернут…
👁 61 164 просмотров
По общему правилу, наследники не должны платить НДФЛ от стоимости полученных ими банковских вкладов наследодателя.
Но, что касается проце…
👁 61 058 просмотров
Какую сумму не могут удерживать за долги в 2026 году?
Закон гарантирует должникам сохранение ежемесячного минимального дохода, запрещая у…
👁 61 007 просмотров
Вопрос:
Возник спор с управляющей компанией: они сейчас проводят замену труб водоснабжения по всему дому и требуют от меня предоставить до…
👁 61 006 просмотров
Все имущество, которое супруги нажили в браке, делится между ними по правилам общей совместной собственности — но только не то, что оформлен…
👁 60 880 просмотров
Старый забор на вашем участке может оказаться важнее любых официальных границ.
Закон о регистрации недвижимости №218-ФЗ гласит:
- при у…
👁 60 811 просмотров
Вопрос:
У нас новый дом, еще на гарантии от застройщика.
Недавно прорвало трубу отопления (общедомовую), и затопило несколько квартир, …
👁 60 794 просмотров
Что будет с общей квартирой супругов, если ее не делили при разводе: варианта три, а проблем больше 👩💼❌👨🏻💼🏢📝⚖️
Бывает, что супруги посл…
👁 60 748 просмотров
Кому достанется имущество, если никто из наследников не обратится за наследством?
Во-первых, следует учитывать, что кроме наследников, ука…
👁 60 062 просмотров
Если соседи действительно любят пошуметь, штрафом их напугать сложно (размеры штрафов за нарушение правил соблюдения тишины, как правило, не…
👁 59 638 просмотров
Росреестр напомнил, что пользоваться постройками на своем участке можно только при условии, что они поставлены на кадастровый учет и права н…
👁 59 634 просмотров
Важные нюансы об уплате налога с подаренной или унаследованной недвижимости:
- если вы получили недвижимость в дар или по наследству, а по…
👁 59 632 просмотров
Что будет, если покупатель некачественного товара сразу пойдет в суд, не направив продавцу претензию?
Закон о защите прав потребителей не …
👁 59 621 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Юридические тонкости
На канале я постараюсь рассмотреть наиболее актуальные темы в области права, разъяснить порядок действий гражданина в тех или иных ситуациях.
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.