Арендаторы перестали платить после банкротства: как вернуть квартиру

Сдал квартиру. Через 3 месяца жильцы перестали платить. А выгнать их быстро не получилось.

К нам пришел клиент с очень неприятной историей.

Есть квартира, которую он сдаёт в аренду.
Как обычно, съехали старые жильцы, выставили объект на Авито, пошли звонки, просмотры, быстро нашлись новые.

Пришла семья.
Нормальные, спокойные, готовы сразу заехать.
Заключили договор.
Заехали.
Три месяца исправно платили.

А потом муж, который был основным плательщиком, подает на банкротство.

И всё.

Платить перестают.
Съезжать не хотят.
Объясняют это просто:

денег сейчас нет, ситуация тяжелая, потом всё компенсируем.

Только собственнику от этого не легче.

Квартира занята.
Деньги не идут.
А быстро решить вопрос не получается.

И вот здесь у многих собственников случается шок.

Потому что они думают так:

квартира моя, сейчас вызову полицию, вызову участкового, поменяю замки, и на этом всё закончится.

А по факту всё оказывается намного неприятнее.

Если человек уже заехал в квартиру, живёт там и добровольно не съезжает, история может быстро перейти в судебную плоскость.

То есть проблема уже не в том, что вам не платят.

Проблема в том, что вы не можете просто взять и за один день вернуть себе нормальный контроль над своей же квартирой.

Вот где настоящая боль.

И самое обидное, что очень часто такие истории можно было увидеть заранее.

Но у нас как обычно происходит?

Когда люди сдают квартиру, они почти никогда нормально не проверяют арендатора.

Посмотрели в глаза.
Показались приличными.
Сказали, что семья.
Сказали, что всё хорошо.
Ну и ладно, заезжайте.

А потом начинается самое интересное.

Поэтому я всегда говорю простую вещь:

арендатора нужно проверять почти так же внимательно, как продавца квартиры перед покупкой.

Потому что риск в недвижимости сидит не только в объекте.

Очень часто риск сидит в человеке, которого вы впускаете в этот объект.

Что нужно смотреть хотя бы по минимуму:

— долги
— признаки банкротства
— исполнительные производства
— суды
— документы человека
— кто реально будет жить в квартире
— кто реально будет платить

Потому что один такой “нормальный арендатор” может потом обойтись вам сильно дороже, чем любая предварительная проверка.

И вот это, кстати, многие арендодатели вообще недооценивают.

Им кажется, что проверка нужна только при покупке квартиры.

Нет.

При аренде она тоже нужна.
И иногда не меньше.

Потому что купить проблемный объект — это плохо.

Но заселить в свою квартиру проблемного человека — тоже очень дорогая ошибка.

У меня есть чек-лист проверки объекта и физлица. Там отдельно есть блок по проверке человека: на что смотреть, что запрашивать и где у арендатора могут быть красные флаги. Стоит 1490 рублей.

И, честно, это сильно дешевле, чем потом месяцами пытаться решить вопрос с жильцом, который живёт в вашей квартире и не платит.