25.07.2026 06:00
Недавно Верховный суд РФ опубликовал свой обзор рассматриваемого им дела, из которого очевидно следует: покупать квартиру, которую продавец некогда по…
Недавно Верховный суд РФ опубликовал свой обзор рассматриваемого им дела, из которого очевидно следует: покупать квартиру, которую продавец некогда получил в дар от родителей, стало опаснее.
Ситуация: родители (пенсионеры) подарили своему взрослому уже сыну свою квартиру и дом.
Договор был оформлен у нотариуса, по всем правилам.
Из подаренной квартиры родители переехали в квартиру сына, которую тот пообещал переоформить на них.
Но прошло несколько лет, а вся недвижимость так и оставалась собственностью сына.
И вскоре он поставил родителей перед фактом: он продает ту квартиру, где они жили.
Родители возмутились: это было их единственное жилье, переезжать им некуда.
И они обратились в суд, требуя признать договор дарения квартиры недействительным, поскольку сын не выполнил то условие, на котором заключалась эта сделка (не переоформил свою квартиру в их собственность).
Разумеется, сначала суд им отказал: никаких условий в договоре дарения квартиры не было (да и не могло быть, т. к. иначе этот договор могли признать возмездным).
Но Верховный суд РФ вынес неожиданное решение: договор дарения квартиры может быть расторгнут, если одаряемый не выполнил существенные условия сделки (в т.ч. и устно оговоренные).
Дело направили на пересмотр (по инф. ВС РФ от 14 июля 2026 г.).
Решение Верховного суда РФ выглядит во многом спорным, но здесь очевидно прослеживается цель защитить жилищные права слабой стороны спора (пожилых людей).
Поэтому теперь, если вы видите, что квартира, которую вы намереваетесь приобрести, была подарена продавцу его родителем, обязательно выясните, на каких условиях было совершено дарение, единственным ли жильем оно было для дарителя и жив ли даритель на данный момент.
Исходя из полученной информации можно оценивать риск отмены такой сделки по иску дарителя в будущем.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru
Ситуация: родители (пенсионеры) подарили своему взрослому уже сыну свою квартиру и дом.
Договор был оформлен у нотариуса, по всем правилам.
Из подаренной квартиры родители переехали в квартиру сына, которую тот пообещал переоформить на них.
Но прошло несколько лет, а вся недвижимость так и оставалась собственностью сына.
И вскоре он поставил родителей перед фактом: он продает ту квартиру, где они жили.
Родители возмутились: это было их единственное жилье, переезжать им некуда.
И они обратились в суд, требуя признать договор дарения квартиры недействительным, поскольку сын не выполнил то условие, на котором заключалась эта сделка (не переоформил свою квартиру в их собственность).
Разумеется, сначала суд им отказал: никаких условий в договоре дарения квартиры не было (да и не могло быть, т. к. иначе этот договор могли признать возмездным).
Но Верховный суд РФ вынес неожиданное решение: договор дарения квартиры может быть расторгнут, если одаряемый не выполнил существенные условия сделки (в т.ч. и устно оговоренные).
Дело направили на пересмотр (по инф. ВС РФ от 14 июля 2026 г.).
Решение Верховного суда РФ выглядит во многом спорным, но здесь очевидно прослеживается цель защитить жилищные права слабой стороны спора (пожилых людей).
Поэтому теперь, если вы видите, что квартира, которую вы намереваетесь приобрести, была подарена продавцу его родителем, обязательно выясните, на каких условиях было совершено дарение, единственным ли жильем оно было для дарителя и жив ли даритель на данный момент.
Исходя из полученной информации можно оценивать риск отмены такой сделки по иску дарителя в будущем.
А если вы хотите безопасно купить или продать квартиру в Санкт-Петербурге, вы можете обратиться в наше агентство:
- я детально проверю все документы, сделаю необходимые запросы, укажу на возможные проблемы и пути их решения,
- а опытный риелтор найдет наилучший вариант, исходя из ваших пожеланий, и проведет сделку на наиболее выгодных для вас условиях.
Подробнее о наших услугах можно узнать на этой странице: https://vk.ru/wall-236237998_97
Задать дополнительные вопросы по покупке или продаже квартиры в Санкт-Петербурге можно по электронной почте: dept78@yandex.ru