08.06.2026 16:06
Законно ли повышение тарифа УК без собрания собственников?
Вопрос:
Имеет ли право управляющая организация по своей инициативе повышать тариф на свои услуги, обосновывая это инфляцией и повышением НДС?
Ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ плата за содержание жилого помещения утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании с учётом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Поэтому одностороннее изменение платы управляющей организацией, без проведения общего собрания собственников, является незаконным.
Единственное исключение из этого правила судебная практика (подтвержденная Верховным судом РФ) признает для случаев, когда право управляющей организации на одностороннее повышение платы за свои услуги предусмотрено договором управления.
Поскольку этот договор утверждался общим собранием — значит, и односторонняя индексация была собственниками одобрена (см., например: ВС РФ № 301-КГ18-22044).
Имеет ли право управляющая организация по своей инициативе повышать тариф на свои услуги, обосновывая это инфляцией и повышением НДС?
Ответ:
Согласно Жилищному кодексу РФ плата за содержание жилого помещения утверждается собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании с учётом предложений управляющей организации (ч. 7 ст. 156 ЖК РФ).
Поэтому одностороннее изменение платы управляющей организацией, без проведения общего собрания собственников, является незаконным.
Единственное исключение из этого правила судебная практика (подтвержденная Верховным судом РФ) признает для случаев, когда право управляющей организации на одностороннее повышение платы за свои услуги предусмотрено договором управления.
Поскольку этот договор утверждался общим собранием — значит, и односторонняя индексация была собственниками одобрена (см., например: ВС РФ № 301-КГ18-22044).