Для всех, кто приватизировал когда-либо квартиру или другое государственное имущество, скоро ограничат сроки.
В Госдуме прошел первое чтение законопроект, которым вводится новое правило об исчислении сроков исковой давности для оспаривания права частной собственности на имущество, возникшее когда-то на основании приватизации (ст. 217 ГК РФ):
- оспорить приватизационную сделку в суде можно будет также в течение 3 лет со дня выявления нарушения, но в пределах 10-летнего срока со дня перехода имущества из государственной собственности в частную (проект федерального закона № 1208563-8).
Предыстория законопроекта такова: в 2024 г. Конституционный суд РФ подтвердил отсутствие сроков исковой давности при оспаривании приватизационных сделок прокурором в связи с выявленными коррупционными нарушениями.
Но суд отметил, что если приватизационная сделка будет оспорена по иным основаниям (например, были допущены нарушения самой процедуры приватизации), то срок исковой давности должен применяться.
И законодателям предписали уточнить эти сроки — что они сейчас и делают (Постановление Конституционного Суда РФ от 31.10.2024 № 49-П).
Новое правило будет полезно не только представителям бизнеса, которые когда-то получили активы в порядке приватизации, но и обычным гражданам, которые проживают в приватизированных квартирах.
В судебной практике есть немало примеров, когда приватизацию квартиры оспаривали спустя более 20 лет из-за формальных нарушений — и наследники или покупатели лишались собственности.
В случае принятия указанного закона такую практику удастся прекратить.
Для всех, кто приватизировал когда-либо квартиру или другое государственное имущество, скоро ограничат сроки.
