Покупка жилья на вторичном рынке, увы, по прежнему наполняется новыми рисками.
После нашумевшего дела Долиной Конституционный суд РФ добавил покупателям проблем с квартирами, где на регистрационном учете числится несовершеннолетний ребенок (Определение от 14 октября 2025 г. № 2616-О).
Дело в том, что закон требует получать предварительное согласие органа опеки и попечительства на продажу жилого помещения только, если там есть дети в числе собственников.
Если ребенок просто имеет там постоянную регистрацию, то согласие опеки потребуется лишь в том случае, если такой ребенок находится под опекой (попечительством) либо остался без попечения родителей (п. 4 ст. 292 ГК РФ).
Соответственно, если ребенок не собственник и не лишен родительского попечения, квартиру можно продавать, не получая согласия органа опеки.
Однако практика показывает нам, что это не так.
Свежий пример: гражданка купила квартиру.
Собственником был мужчина (его личная собственность), в квартире были зарегистрированы, но давно уже не проживали его бывшая супруга и несовершеннолетний сын.
Став собственницей, женщина обратилась в суд, требуя снять с регучета бывших членов семьи собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
Поначалу ее иск удовлетворили, но тут по жалобе матери ребенка в дело вступил прокурор — и решение суда по его жалобе отменили.
Вынесли новое: договор купли-продажи квартиры признали недействительным, т. к. сделка была заключена с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности (ст. 169 ГК РФ).
И даже Конституционный суд РФ (куда обратилась покупательница) не нашел здесь ничего противозаконного:
- мужчина продал квартиру, зная, что у его ребенка нет другого жилья.
Он обещал бывшей жене отдать деньги с этой продажи в счет алиментов, чтобы они с ребенком купили себе квартиру, но не сделал этого.
Следовательно, мужчина использовал свои права собственника с целью навредить интересам ребенка.
А еще в 2010 г. Конституционный суд РФ признал допустимым отменять подобные сделки в целях защиты жилищных прав детей (Постановление КС РФ от 8 июня 2010 г. № 13-П).
Так что, если вы хотите купить квартиру, но там зарегистрирован ребенок, тщательно проверяйте все обстоятельства.
Если увидите признаки аналогичной ситуации (родитель продает квартиру после развода, а ребенок остается в ней зарегистрированным), от покупки лучше отказаться.
Другие главы канала «Юридические тонкости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 08.05.2026
Одна из самых дорогих строк в коммунальной квитанции — это плата за содержание о…
Глава от 07.05.2026
Какие права есть у тех, кто отказался от участия в приватизации квартиры:
- пр…
Глава от 07.05.2026
Закон о защите прав потребителей предусматривает достаточно высокие размеры неус…
Глава от 07.05.2026
Одним из самых популярных нарушений, которое выявляют жилинспекции в коммунальны…
Глава от 06.05.2026
В случае залива квартиры (неважно, по чьей вине оно произошло) управляющая орган…
Глава от 06.05.2026
ФНС России напомнила, что предпенсионерам проактивно предоставляется льгота по у…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,075,988 постов
из 200,470 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальная судебная практика, постановления Пленума, разъяснения и правовая информация. Будьте в курсе ключевых решений и изменений…
👥 50 010 · +951/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 26 571 · +843/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 607 · +615/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Актуальные законы, разбор сложных ситуаций на дороге, советы автоюриста. Подписывайтесь, чтобы не пропустить изменения в автомобиль…
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
РКН: № 7323641273 Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт
👥 13 162 · +288/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 766 · +144/7д
Популярные посты канала «Юридические тонкости»
В каком случае работника могут уволить даже если он на больничном?
Минтруд России опубликовал свои разъяснения по этому поводу:
- в зако…
👁 56 087 просмотров
Как вместо зарплаты люди получают кредиты — и должны платить по чужим долгам 👩💼📝❌💰🦸⚖️
Несмотря на то, что закон сейчас позволяет устано…
👁 55 958 просмотров
Вопрос:
У матери кооперативная квартира, в которой прописаны я, моя сестра и ее дочь (мамина внучка, 8 лет).
Мы были зарегистрированы п…
👁 55 946 просмотров
Важный момент: если наследники могут принять наследство исключительно в рамках 6-месячного срока после его открытия, то переживший супруг мо…
👁 55 238 просмотров
Если в вашем доме не управляющая компания, а ТСЖ — вот что разъясняет о нюансах управления домом Минстрой России:
- ТСЖ может либо оказыва…
👁 55 127 просмотров
Вопрос:
Почти четыре года назад мы купили квартиру на двоих с матерью (по 1/2 каждому).
Каждый получает налоговый вычет за свою долю.
…
👁 55 032 просмотров
Вопрос:
Сын продал квартиру, полученную от отца по наследству и сейчас они с женой покупают другую квартиру на эти деньги (4,5 млн рублей)…
👁 55 021 просмотров
В ЕГРН скоро появится больше предупреждающих отметок о жилом помещении.
Росреестр объявил о подготовке нового законопроекта, которым ввод…
👁 54 924 просмотров
Даже самый что ни есть законный наследник не сможет получить квартиру своего наследодателя, если на день открытия наследства у этой квартиры…
👁 54 794 просмотров
Наследование недвижимости в 2026 году: три правила, которые помогут избежать проблем
Наследование недвижимости редко проходит гладко, гора…
👁 54 768 просмотров
В квартире стали подтекать радиаторы — и управляющая компания решила проблему очень просто: отключила отопление по всему стояку, чтобы не пр…
👁 54 700 просмотров
Что будет, если в суде выяснится факт передачи денег между сторонами договора дарения?
Как известно, дарение — это безвозмездная сделка.
…
👁 54 693 просмотров
Несколько несложных мер, которые помогут защитить ваш телефон от мошенников:
- установите возможность доступа к важным приложениям на теле…
👁 54 507 просмотров
Даже если супруги разводятся «для вида», правовые последствия все равно наступают самые серьезные:
- в 2016 г. супругам пришлось оформить …
👁 54 499 просмотров
Вопрос:
Я продаю дом, нашелся покупатель — оформили задаток, он подал документы в банк для получения ипотеки.
Но банк отказал — и вопро…
👁 54 483 просмотров
Если вы купили у застройщика квартиру с балконом, вы должны заплатить за нее дешевле.
Семейная пара взыскала в суде с застройщика почти 60…
👁 54 420 просмотров
Важные нюансы об уплате налога с подаренной или унаследованной недвижимости:
- если вы получили недвижимость в дар или по наследству, а по…
👁 54 315 просмотров
Вопрос:
Когда мама умерла, отец женился второй раз.
На него оформлен дом с участком и автомобиль, которые они покупали с мамой в браке.…
👁 54 281 просмотров
Подъезд в доме не убирают, а плату за уборку жильцам начисляют: как получить перерасчет?
Закон запрещает взимать с потребителей плату за …
👁 54 200 просмотров
Что нужно сделать после досрочной выплаты кредита банку, чтобы не остаться в должниках?
Многие люди уверены, что как только они внесут пос…
👁 54 199 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Юридические тонкости
На канале я постараюсь рассмотреть наиболее актуальные темы в области права, разъяснить порядок действий гражданина в тех или иных ситуациях.
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Надеюсь, что мои публикации помогут разобраться во многих юридических тонкостях.
С уважением, Ирина Сивакова
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.