31.03.2026 12:20
Новые правила перезаключения договоров аренды и пользования землей с 1 марта 2026
Если у вас земельный участок не оформлен в собственность, а по документам принадлежит вам на праве аренды или безвозмездного пользования, то при перезаключении договора (на очередной срок) теперь будут применяться новые правила (вступили в силу 1 марта 2026 г.):
- арендатор или пользователь земельного участка (по договору аренды или безвозмездного пользования) не может выбрать какой-то иной вид разрешенного использования земельного участка по сравнению с тем, что предусмотрен договором аренды или договором безвозмездного пользования (т. е. если вы планировали строительство жилого дома, а в вашем договоре нет ВРИ, который позволяет вести такое строительство, изменить его вы не сможете без соответствующего изменения договора).
Исключение предусмотрено только для договоров о комплексном развитии территории;
- в договорах аренды теперь обязательно должно быть условие о видах разрешенного использования участка (п. 1.1 ст. 39.8 ЗК РФ в новой редакции) (по инф. Росреестра).
- арендатор или пользователь земельного участка (по договору аренды или безвозмездного пользования) не может выбрать какой-то иной вид разрешенного использования земельного участка по сравнению с тем, что предусмотрен договором аренды или договором безвозмездного пользования (т. е. если вы планировали строительство жилого дома, а в вашем договоре нет ВРИ, который позволяет вести такое строительство, изменить его вы не сможете без соответствующего изменения договора).
Исключение предусмотрено только для договоров о комплексном развитии территории;
- в договорах аренды теперь обязательно должно быть условие о видах разрешенного использования участка (п. 1.1 ст. 39.8 ЗК РФ в новой редакции) (по инф. Росреестра).