21.02.2026 15:29
Помните эти трогательные объявления на каждом подъезде?
Помните эти трогательные объявления на каждом подъезде?
«Куплю квартиру в вашем доме, рассмотрю всё»
Бумага стерпит, но мы-то с вами взрослые люди и прекрасно понимаем: позвони по этому номеру — и вместо покупателя с деньгами ответит бодрый голос посредника, который просто пополняет свою базу, чтобы потом взять с брать с вас десятки, а то и сотни тысяч рублей за посредничество,т.е. за воздух.
Государство, видимо, тоже устало от этих деятелей. Роспотребнадзор внезапно проснулся и выкатил новые правила: с сентября 2026 года риэлторов обяжут прописывать в договоре, что они «готовят и проверяют документы», не болтают лишнего о клиентах и закрывают свои услуги актом. Чиновники всерьез верят, что если заставить посредника напечатать пару дополнительных строчек мелким шрифтом, услуга сразу станет качественной и безопасной.
Давайте пропустим эту новость через фильтр здравого смысла.
Я, как юрист, который больше 20 лет разгребает чужие бумажные завалы, искренне не понимаю феномена: зачем наши граждане добровольно отдают по 100–200 тысяч рублей при элементарной прямой продаже или покупке жилья?
За что вы платите? За то, что человек сфотографирует ваш кухонный гарнитур на телефон и нажмет кнопку «Опубликовать» на Авито? Или за шаблонный договор купли-продажи, который скачан по первой ссылке в интернете и с юридической точки зрения абсолютно пуст?
Многие говорят:
«Михаил, ну мы же боимся обмана, нужна проверка!».
Друзья, так риэлтор в 90% случаев не имеет никакого юридического образования. Часто это просто подрабатывающие домохозяйки или бывшие менеджеры по продажам. Они не отличат сервитут от реституции. И самое главное — риэлтор ничем не рискует и ни за что не отвечает. Если после сделки объявятся внезапные наследники и квартиру у вас отберут, посредник просто разведёт руками и пойдет искать нового клиента.
Если вам так страшно проводить сделку самим — идите к нотариусу. Он досконально проверит все реестры, возьмет за свои услуги в разы меньше денег, и, в отличие от суетливого посредника, отвечает за свои ошибки рублем.
Я не говорю, что профессия риэлтора совсем не нужна. Они бывают очень полезны в сложных «многоходовочках», когда идет цепочка: одни продают хрущевку, чтобы тут же купить новостройку, а третьи разъезжаются с тещей. Там нужен толковый диспетчер, чтобы всё не рухнуло. Но в прямой сделке «продал-купил» — это просто налог на вашу юридическую неуверенность.
Кстати, если кому-то нужно провести грамотную юридическую экспертизу сделки с недвижимостью без сумасшедших накруток — пишите мне. Сделаю как юрист, который понимает, как это работает в суде, а не на бумажке у подъезда.
Деньги в семье целее будут, если оплачивать реальные знания и ответственность, а не иллюзию безопасности.
Как считаете, нужны ли вам риэлторы, которые возьмут с вас сотни тысяч рублей с простой сделки всего лишь за свое посредничество?
👍 — Да, мне так спокойнее, пусть суетятся.
🤡 — Нет, это грабеж и выброшенные деньги за скачанный из интернета договор.
🔥 — Обращаюсь только к юристам или нотариусам, там хоть ответственность есть.
Мой канал на Дзен | Консультация
«Куплю квартиру в вашем доме, рассмотрю всё»
Бумага стерпит, но мы-то с вами взрослые люди и прекрасно понимаем: позвони по этому номеру — и вместо покупателя с деньгами ответит бодрый голос посредника, который просто пополняет свою базу, чтобы потом взять с брать с вас десятки, а то и сотни тысяч рублей за посредничество,т.е. за воздух.
Государство, видимо, тоже устало от этих деятелей. Роспотребнадзор внезапно проснулся и выкатил новые правила: с сентября 2026 года риэлторов обяжут прописывать в договоре, что они «готовят и проверяют документы», не болтают лишнего о клиентах и закрывают свои услуги актом. Чиновники всерьез верят, что если заставить посредника напечатать пару дополнительных строчек мелким шрифтом, услуга сразу станет качественной и безопасной.
Давайте пропустим эту новость через фильтр здравого смысла.
Я, как юрист, который больше 20 лет разгребает чужие бумажные завалы, искренне не понимаю феномена: зачем наши граждане добровольно отдают по 100–200 тысяч рублей при элементарной прямой продаже или покупке жилья?
За что вы платите? За то, что человек сфотографирует ваш кухонный гарнитур на телефон и нажмет кнопку «Опубликовать» на Авито? Или за шаблонный договор купли-продажи, который скачан по первой ссылке в интернете и с юридической точки зрения абсолютно пуст?
Многие говорят:
«Михаил, ну мы же боимся обмана, нужна проверка!».
Друзья, так риэлтор в 90% случаев не имеет никакого юридического образования. Часто это просто подрабатывающие домохозяйки или бывшие менеджеры по продажам. Они не отличат сервитут от реституции. И самое главное — риэлтор ничем не рискует и ни за что не отвечает. Если после сделки объявятся внезапные наследники и квартиру у вас отберут, посредник просто разведёт руками и пойдет искать нового клиента.
Если вам так страшно проводить сделку самим — идите к нотариусу. Он досконально проверит все реестры, возьмет за свои услуги в разы меньше денег, и, в отличие от суетливого посредника, отвечает за свои ошибки рублем.
Я не говорю, что профессия риэлтора совсем не нужна. Они бывают очень полезны в сложных «многоходовочках», когда идет цепочка: одни продают хрущевку, чтобы тут же купить новостройку, а третьи разъезжаются с тещей. Там нужен толковый диспетчер, чтобы всё не рухнуло. Но в прямой сделке «продал-купил» — это просто налог на вашу юридическую неуверенность.
Кстати, если кому-то нужно провести грамотную юридическую экспертизу сделки с недвижимостью без сумасшедших накруток — пишите мне. Сделаю как юрист, который понимает, как это работает в суде, а не на бумажке у подъезда.
Деньги в семье целее будут, если оплачивать реальные знания и ответственность, а не иллюзию безопасности.
Как считаете, нужны ли вам риэлторы, которые возьмут с вас сотни тысяч рублей с простой сделки всего лишь за свое посредничество?
👍 — Да, мне так спокойнее, пусть суетятся.
🤡 — Нет, это грабеж и выброшенные деньги за скачанный из интернета договор.
🔥 — Обращаюсь только к юристам или нотариусам, там хоть ответственность есть.
Мой канал на Дзен | Консультация