Одна из самых дорогих строк в коммунальной квитанции — это плата за содержание общедомового имущества (СОИ), куда включается стоимость всех коммунальных ресурсов, затраченных на на содержание общего имущества дома. Как рассчитывается сейчас эта плата для собственников квартир? Порядок расчета зависит, прежде всего, от того, есть в доме общий счетчик соответствующего ресурса или нет (факт поломки или истечения срока поверки счетчика приравнивается к его отсутствию): 1) если общедомового счетчика нет плату рассчитывают, принимая объем потребленного ресурса по действующему нормативу (без дальней…
Какие права есть у тех, кто отказался от участия в приватизации квартиры: - проживать в этой квартире — даже если собственники ее будут меняться (ст. 19 Закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ); - потребовать от собственника включить в ЕГРН сведения о них как о постоянных пользователях квартиры (чтобы третьи лица были уведомлены о таком обременении жилья (Федеральный закон от 26.12.2024 № 482-ФЗ); - вселять в квартиру своих несовершеннолетних детей и оформлять им регистрацию по месту жительства без согласия собственника; - участвовать в приватизации другого жилья, предоставленного им по договору социал…
Закон о защите прав потребителей предусматривает достаточно высокие размеры неустоек за нарушение договора продавцом или исполнителем. Но бывает, что в самом договоре (который дают подписать гражданину-потребителю) предусмотрен совершенно иной размер неустойки, намного ниже, чем предусмотрен законом. И впоследствии контрагент, нарушивший срок выполнения работ или иные условия договора, может сослаться на текст заключенного договора, требуя снизить неустойку. На самом деле, такое снижение незаконно: - согласно ст. 28 Закона о ЗПП за нарушение установленного договором срока выполнения работы ил…
Одним из самых популярных нарушений, которое выявляют жилинспекции в коммунальных квитанциях — это ошибочное применение повышающего коэффициента при расчете платы за водоотведение. Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг (ПП РФ от 06.05.2011 №354), если в квартире нет счетчика воды (либо он не прошел очередную поверку, либо вышел из строя), через 3 месяца плата за воду начисляется с учетом норматива потребления и повышающего коэффициента (за горячую воду — 1,5, за холодную — 3,0). А коммунальные организации нередко учитывают эти же коэффициенты и при расчете платы за водоотведение…
В случае залива квартиры (неважно, по чьей вине оно произошло) управляющая организация дома обязана составить акт о причинении ущерба собственнику жилого помещения, где описывается непосредственно ущерб, а также обстоятельства, при которых он наступил (п. 152 Правил предоставления коммунальных услуг, утв. ПП РФ от 06.05.2011 №354). Акт должен быть составлен управляющей организацией в срок не позднее 12 часов с момента обращения потребителя (собственника квартиры или члена его семьи) в аварийно-диспетчерскую службу. Тем не менее, на практике далеко не всегда жителям многоквартирных домов удает…
