21.05.2026 12:00
🤯 Платеж по ипотеке вырос в 5 раз!
🤯 Платеж по ипотеке вырос в 5 раз! Реальный кейс покупки квартиры в рассрочку
В июле 2024 года Анастасия купила в однушку 36 м² в Сочи за ₽17,6 млн с черновой отделкой на 30 лет.
По плану она должна была в течение 2 лет платить всего ₽45,8 тыс. в месяц, а по окончании льготного периода перейти на рыночную ипотеку. Риелтор убеждал, что к лету 2026 года ставки сильно снизятся и платеж составит около ~₽100 тыс. в месяц, но прогнозы не сбылись...
😱 Льготный период закончился, и Анастасия автоматически перешла на ипотеку под 17,09%. Теперь она должна отдавать в 5,5 раза больше — платеж вырос до ₽252 тыс. Эту сумму придется платить в течение 28 лет каждый месяц.
Рефинансироваться не выйдет: хотя ключ ЦБ уже снизился до 14,5%, банки выдают ипотеку в среднем под 18,3%.
Кажется, единственный вариант — продать квартиру. Но и это не решит проблему.
🥲 За эти 2 года квартира не подорожала, а упала в цене почти на 30%. Аналогичные однушки застройщик продает на ₽5 млн дешевле — за ₽12,5 млн (причем в уже сданных корпусах). Поэтому сумма от продажи не сможет перекрыть долг перед банком.
Для любопытных — речь идет о сочинском ЖК «Кислород».
Усугубляет ситуацию тот факт, что Анастасия уже вложила сверху ₽2 млн в ремонт этой квартиры и переехала туда из съемного жилья вместе с дочерью.
Мы могли бы сказать, что предупреждали обо всех рисках рассрочек и нужно было думать головой. Но ситуация действительно — «обнять и плакать».
Telegram | Max | VK
В июле 2024 года Анастасия купила в однушку 36 м² в Сочи за ₽17,6 млн с черновой отделкой на 30 лет.
По плану она должна была в течение 2 лет платить всего ₽45,8 тыс. в месяц, а по окончании льготного периода перейти на рыночную ипотеку. Риелтор убеждал, что к лету 2026 года ставки сильно снизятся и платеж составит около ~₽100 тыс. в месяц, но прогнозы не сбылись...
😱 Льготный период закончился, и Анастасия автоматически перешла на ипотеку под 17,09%. Теперь она должна отдавать в 5,5 раза больше — платеж вырос до ₽252 тыс. Эту сумму придется платить в течение 28 лет каждый месяц.
Рефинансироваться не выйдет: хотя ключ ЦБ уже снизился до 14,5%, банки выдают ипотеку в среднем под 18,3%.
Кажется, единственный вариант — продать квартиру. Но и это не решит проблему.
🥲 За эти 2 года квартира не подорожала, а упала в цене почти на 30%. Аналогичные однушки застройщик продает на ₽5 млн дешевле — за ₽12,5 млн (причем в уже сданных корпусах). Поэтому сумма от продажи не сможет перекрыть долг перед банком.
Для любопытных — речь идет о сочинском ЖК «Кислород».
Усугубляет ситуацию тот факт, что Анастасия уже вложила сверху ₽2 млн в ремонт этой квартиры и переехала туда из съемного жилья вместе с дочерью.
Мы могли бы сказать, что предупреждали обо всех рисках рассрочек и нужно было думать головой. Но ситуация действительно — «обнять и плакать».
Telegram | Max | VK