21.05.2026 13:11
Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой: полный гайд
🔥 Как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой? Полный гайд
С новостройками все просто: при покупке квартиры у застройщика юридическая чистота обеспечена. А на вторичном рынке все намного сложнее из-за недобросовестных собственников.
🧐 Сначала необходимо убедиться в честности продавца:
➖ Проверьте действительность его паспорта.
➖ Попросите продавца предоставить онлайн-выписку из ЕГРН.
➖ Сверьте данные: имя в паспорте и имя владельца в выписке должны совпадать. Также проверьте, на каком основании у него вообще появилась эта квартира. Это может быть:
▫️договор купли-продажи (ДКП)
▫️договор мены
▫️договор долевого участия (ДДУ)
▫️договор передачи жилых помещений в собственность граждан
▫️договор дарения
▫️свидетельство о праве наследства по закону
▫️свидетельство о праве наследства по завещанию
▫️решение суда
➖ Проверьте, нет ли в отношении продавца открытых исполнительных производств.
➖ Проверьте, не является ли продавец банкротом.
😑 Если все в порядке, можно переходить к следующему этапу и запросить дополнительные документы:
➖ Справки из диспансеров (ПНД и НД) — чтобы подтвердить, что продавец дееспособен.
➖ Справку об отсутствии долгов по коммуналке.
➖ Справку о том, кто зарегистрирован в квартире. Единый жилищный документ (ЕЖД) — если недвижимость в Москве. Адресную справку о проживающих или выписку из домовой книги — для остальных регионов.
➖ Проверьте наличие перепланировок. Для этого сопоставьте поэтажный план с планировкой, указанной в выписке ЕГРН об объекте.
➖ Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке.
➖ Решение об одобрении сделки, если договор заключается с организацией.
➖ Разрешение органов опеки на отчуждение имущества, если среди собственников есть дети или недееспособные.
➖ Согласие банка на продажу, если недвижимость в ипотеке.
☝️В карточках собрали 10 вопросов, которые нужно задать перед покупкой квартиры, чтобы ничего не упустить. Но помните: верить продавцу на слово нельзя, всегда запрашивайте документы.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!
Telegram | Max | VK
С новостройками все просто: при покупке квартиры у застройщика юридическая чистота обеспечена. А на вторичном рынке все намного сложнее из-за недобросовестных собственников.
🧐 Сначала необходимо убедиться в честности продавца:
➖ Проверьте действительность его паспорта.
➖ Попросите продавца предоставить онлайн-выписку из ЕГРН.
➖ Сверьте данные: имя в паспорте и имя владельца в выписке должны совпадать. Также проверьте, на каком основании у него вообще появилась эта квартира. Это может быть:
▫️договор купли-продажи (ДКП)
▫️договор мены
▫️договор долевого участия (ДДУ)
▫️договор передачи жилых помещений в собственность граждан
▫️договор дарения
▫️свидетельство о праве наследства по закону
▫️свидетельство о праве наследства по завещанию
▫️решение суда
➖ Проверьте, нет ли в отношении продавца открытых исполнительных производств.
➖ Проверьте, не является ли продавец банкротом.
😑 Если все в порядке, можно переходить к следующему этапу и запросить дополнительные документы:
➖ Справки из диспансеров (ПНД и НД) — чтобы подтвердить, что продавец дееспособен.
➖ Справку об отсутствии долгов по коммуналке.
➖ Справку о том, кто зарегистрирован в квартире. Единый жилищный документ (ЕЖД) — если недвижимость в Москве. Адресную справку о проживающих или выписку из домовой книги — для остальных регионов.
➖ Проверьте наличие перепланировок. Для этого сопоставьте поэтажный план с планировкой, указанной в выписке ЕГРН об объекте.
➖ Нотариальное согласие супруга на продажу, если квартира куплена в браке.
➖ Решение об одобрении сделки, если договор заключается с организацией.
➖ Разрешение органов опеки на отчуждение имущества, если среди собственников есть дети или недееспособные.
➖ Согласие банка на продажу, если недвижимость в ипотеке.
☝️В карточках собрали 10 вопросов, которые нужно задать перед покупкой квартиры, чтобы ничего не упустить. Но помните: верить продавцу на слово нельзя, всегда запрашивайте документы.
💌 Сохраняйте, чтобы не потерять!
Telegram | Max | VK