03.04.2026 11:52
🤔 Как изменились цены на вторичку с начала года?
🤔 Как изменились цены на вторичку с начала года?
После ужесточения условий по семейной ипотеке спрос на новостройки заметно снизился. Зато выросло число сделок на вторичном рынке.
За первые три месяца 2026 года в среднем по России готовое жилье подорожало на 4,5%, до ₽130,4 тыс. за квадрат. А на первичном рынке цены выросли только на 1,6%, по данным «Мир квартир».
💰 Где вторичка подорожала сильнее всего?
🟢 Ленинградская область — лидер по росту цен: +10,6%, до ₽129,7 тыс. за м².
🟢 Астрахань (+10,1%, до 99,1 тыс.)
🟢 Москва (+9,5%, до ₽418,8 тыс.).
Следом идут Санкт-Петербург (+8,9%), Пермь (+8,2%) и Курск (+8,1%).
🟠 Снижение стоимости вторички в первом квартале зафиксировали лишь в 3 крупных городах: в явно перегретом Сочи (-0,6%), Владикавказе (-0,6%) и Сургуте (-0,5%).
🤓 Почему цены на вторичку растут? Получить льготную ипотеку становится все сложнее, а по рыночным ставкам логичнее покупать готовое жилье.
➖ «Новая вторичка» в среднем дешевле новостроек на 18%. К тому же в ней не нужно делать отделку с нуля — часто достаточно косметического ремонта.
➖ На спрос повлияло и постепенное снижение рыночных ставок. В среднем ипотека выдается под 19,99% годовых, но Сбер, например, уже снизил минимальную ставку до 16%.
☝️Что дальше? Вероятно, вторичное жилье продолжит дорожать немного быстрее первичного. По прогнозам, по итогам года ценники на готовые квартиры вырастут на 12-15% в среднем по стране, а на новостройки — в пределах 8-11%.
🏠 Если планировали покупать вторичку, сейчас самое время присмотреться, #аналитика@IF_Estate
После ужесточения условий по семейной ипотеке спрос на новостройки заметно снизился. Зато выросло число сделок на вторичном рынке.
За первые три месяца 2026 года в среднем по России готовое жилье подорожало на 4,5%, до ₽130,4 тыс. за квадрат. А на первичном рынке цены выросли только на 1,6%, по данным «Мир квартир».
💰 Где вторичка подорожала сильнее всего?
🟢 Ленинградская область — лидер по росту цен: +10,6%, до ₽129,7 тыс. за м².
🟢 Астрахань (+10,1%, до 99,1 тыс.)
🟢 Москва (+9,5%, до ₽418,8 тыс.).
Следом идут Санкт-Петербург (+8,9%), Пермь (+8,2%) и Курск (+8,1%).
🟠 Снижение стоимости вторички в первом квартале зафиксировали лишь в 3 крупных городах: в явно перегретом Сочи (-0,6%), Владикавказе (-0,6%) и Сургуте (-0,5%).
🤓 Почему цены на вторичку растут? Получить льготную ипотеку становится все сложнее, а по рыночным ставкам логичнее покупать готовое жилье.
➖ «Новая вторичка» в среднем дешевле новостроек на 18%. К тому же в ней не нужно делать отделку с нуля — часто достаточно косметического ремонта.
➖ На спрос повлияло и постепенное снижение рыночных ставок. В среднем ипотека выдается под 19,99% годовых, но Сбер, например, уже снизил минимальную ставку до 16%.
☝️Что дальше? Вероятно, вторичное жилье продолжит дорожать немного быстрее первичного. По прогнозам, по итогам года ценники на готовые квартиры вырастут на 12-15% в среднем по стране, а на новостройки — в пределах 8-11%.
🏠 Если планировали покупать вторичку, сейчас самое время присмотреться, #аналитика@IF_Estate