Ответственность по предварительному договору
Стороны заключили предварительный договор аренды помещения. Будущий арендатор перечислил обеспечительный платеж, а его контрагент обязался построить объект и не позднее согласованной даты подписать основной договор. При уклонении от оформления этого документа следовало вернуть обеспечительный платеж в двойном размере.
Когда срок предварительного договора истек, а основной не заключили, платеж вернули только в одинарном размере. Истец потребовал доплаты.
Две инстанции как при первоначальном, так и при повторном рассмотрении дела во взыскании отказали. Кассация удовлетворила иск.
Позиция судов:
Ответчик не мог заключить основной договор в срок, так как на тот момент не имел права собственности на спорное помещение. В его действиях не было уклонения от заключения договора.
Обеспечительный платеж не считается задатком и не выполняет его функцию. Нет оснований взыскать его в двойном размере.
Позиция кассации:
Невозможность заключить основной договор возникла из-за просрочки ответчика. Он вовремя не ввел объект в эксплуатацию, не принял меры для регистрации права собственности и др.
Отсутствие права собственности нельзя считать безусловным основанием для освобождения арендодателя от ответственности.
Суды не дали оценку недобросовестному поведению ответчика и не учли, что оно вводило истца в заблуждение.
Двойной платеж – договорная неустойка. Суды обратили внимание лишь на формальное название платежа, но не учли его правовую природу.
Ответчик уклонился от заключения договора, поэтому должен уплатить спорную сумму.
Источники:
КонсультантПлюс
Постановление АС Московского округа от 11.02.2026 по делу N А40-186800/2022
Другие главы канала «ЮРИСПРУДЕНЦИЯ»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 12.05.2026
Взятка — это «токсичная» сделка: суд отказал в возврате денег, переданных корруп…
Глава от 11.05.2026
Должностное лицо наказали за уплаченный не из своего кармана штраф
Трудовая инс…
Глава от 09.05.2026
Уважаемые подписчики поздравляем всех с Днем Великой Победы!
Глава от 08.05.2026
Госпитализация победителя во время командировки: суд не увидел уклонения от подп…
Глава от 08.05.2026
Сотрудник в конце испытательного срока ушел по соглашению сторон – суды признали…
Глава от 07.05.2026
Роструд: в испытательный срок засчитывают нерабочие праздничные дни
В срок испы…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,698,614 постов
из 198,900 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@vsrf
Верховный Суд России
Официальный канал Верховного Суда РФ: актуальные постановления Пленума, обзоры судебной практики и официальные разъяснения. Будьте в курсе ключевых правовых решений и изм…
👥 50 413 · +1 123/7д
@voenpravoru
Правовой уголок офицера
Военное право в практике: законы, правовые позиции, алгоритмы действий. Для тех, кто принимает решения и несёт ответственность. Сайт: voen-pravo.ru
👥 27 222 · +1 206/7д
@soc_zashita
Соцзащита
Социальные выплаты и пособия, льготы. Канал "Соцзащита" не имеет никакого отношения к государственным учреждениям социальной защиты и социального обслуживания. Сотрудниче…
👥 23 862 · +775/7д
@club225195815
ПДД РФ | Все про законы и права
Всё о ПДД, штрафах и правах водителей. Разбираем законы, новости ГИБДД и сложные ситуации на дороге. Для автоюристов и обычных водителей. Подписывайтесь, чтобы быть в кур…
👥 13 340
@notes_legal
Заметки юриста
Полезный юридический канал новое в законодательстве юридические заметки информация, доступная каждому Разобраться самому - легко! Контакт Мах: https://clck.r
👥 13 319 · +248/7д
@lawyer_the_joker
Юрист-юморист в Max
Канал юриста, юмориста, журналиста и психолога Антона Дубровского С юмором о главном, серьезно о веселом, доступно о сложном Регистрация в РКН: https://gosuslugi.ru/sne…
👥 12 808 · +115/7д
Популярные посты канала «ЮРИСПРУДЕНЦИЯ»
Налог на имущество: суд признал объект движимым имуществом
По результатам камеральной проверки инспекция доначислила организации налог на и…
👁 11 963 просмотров
За искажение бюджетной отчетности по резервам привлекли руководителя, а не главбуха – суд согласился
При проверке казенного учреждения реви…
👁 11 950 просмотров
Суд признал излишне уплаченной переплату по штрафу при оплате в течение 20 дней
Судебная коллегия по административным делам Верховного Суда…
👁 11 911 просмотров
Срок уведомления о сокращении нарушили всего на день, но суды восстановили работника
Специалиста уведомили о сокращении 21 января. Трудовой…
👁 11 896 просмотров
Суды: нужно доплатить работнику за уборку снега, которая не входит в его обязанности
Сторож-вахтер по указанию начальника зимой убирал снег…
👁 11 885 просмотров
Подача данных для выплаты пособия при рождении ребенка: суд указал, как считать 3-дневный срок
Фонд оштрафовал страхователя за то, что тот …
👁 11 849 просмотров
ВС РФ снова не дал взыскать с банка сумму под видом убытков за ограничение онлайн-обслуживания
Компания хотела перевести поставщику деньги …
👁 11 843 просмотров
Защита многодетных семей при взыскании долгов: новшества приняты во втором чтении
Хотят расширить перечень собственного имущества граждан, …
👁 11 838 просмотров
Расторжение контракта соглашением сразу после его заключения нарушает публичные интересы, решил суд
Стороны заключили контракт на зимнее со…
👁 11 829 просмотров
Недовольны работой юриста? Хотите вернуть деньги? Закон о защите прав потребителей не сработает: ВС разъяснил почему
Верховный суд РФ ответ…
👁 11 827 просмотров
Отмена обязательной регистрации: что изменится?
В России могут отказаться от обязательной регистрации по месту жительства и пребывания. Сей…
👁 11 800 просмотров
Выплаты работникам
АС Северо-Западного округа указал, что для расчета оплаты за выходные по уходу за ребенком-инвалидом используют сменный …
👁 11 778 просмотров
Штрафы
Штраф за подачу сведений о больничных за рамками 3-дневного срока отменил 15-й ААС. Страхователь передал данные в течение 3 дней со …
👁 11 756 просмотров
Верховный Суд: Сервитут нельзя установить только на основании экспертизы
Верховный Суд РФ подчеркнул, что судебная экспертиза не является б…
👁 11 747 просмотров
Как определяется дата фактического получения дохода от адвокатской деятельности
Палата изложила свою позицию относительно того, как должна …
👁 11 729 просмотров
Поздравляем наших читательниц канала с 8 марта! Желаем Вам крепкого здоровья, море позитива, исполнение всего задуманного! 💐
👁 11 713 просмотров
Суд поддержал налоговую, которая включила в доход кредиторскую задолженность свыше 3 лет
Организация оспорила решение налоговой инспекции о…
👁 11 692 просмотров
ВС РФ велел оплатить лечение собачки, покусанной большим псом
Хозяевам больших и маленьких собак, да и других животных наверняка будет инте…
👁 11 691 просмотров
Долги с истекшим сроком исковой давности нужно списывать с баланса учреждения, решил суд
Министерство отразило в балансе (ф. 0503130) дебит…
👁 11 627 просмотров
Уточнение иска – это нормально! Верховный Суд защитил права потребителей
Верховный Суд РФ (Определение СКГД ВС РФ от 17.12.2024 г. № 45-КГ2…
👁 11 609 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале ЮРИСПРУДЕНЦИЯ
Ежедневные новости законодательства, судебная практика, наука. А также много интересного для ознакомления на досуге из мира юриспруденции.
По вопросам
@A077MP1777 Telegram
По вопросам
@A077MP1777 Telegram
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.