14.08.2026 11:37
Продам БЦ в Хамовниках.
Продам БЦ в Хамовниках. Дорого. 40 млрд ₽. Машиноместа в подарок 🎁
Как видим, город продолжает заставлять девелоперов строить офисы вместе с жильём. Даже, если это Sminex. Не будь этого требования, мы наверняка увидели бы здесь очередной комплекс модных апартаментов по 1М+ рублей за квадрат. Или застройщик попытался бы каким-нибудь образом перевести его в жильё. Но у девелоперов нынче суровая реальность.
Что известно о проекте:
▪️Позиционируется как единственный новый офис в Хамовниках.
▪️Площадь: почти 60 000 м²
▪️Цена вопроса: 671 000 ₽/м², или 40 млрд ₽ за весь объект (+ 245 машино-мест почти в подарок 😄).
Но интересно другое: Sminex продаёт здание строго целиком - под бизнес одного владельца. И их можно понять: для "элитного" застройщика розничная нарезка офисов - это лишняя головная боль с продажами и рисками. Хотя такой план Б тоже может быть.
Главный же вопрос: кто сегодня готов вложить 40 млрд рублей в строящееся офисное здание?
Едва ли это классический конечник - компания в поисках нового офиса для своих сотрудников с космическим ценником. Зато это идеальный кейс для крупного массового игрока! Скажем, какой-нибудь крупный девелопер вполне мог бы выкупить объект целиком, нарезать на мелкие блоки и перепродать инвесторам. Например, тот же ПИК.
Вышла бы отличная коллаборация: Sminex строит премиальный офис в Хамовниках, а ПИК продаёт его по частям у себя на сайте.
👉Давайте соберём 1 000 лайков, чтобы ПИК увидел этот пост и хотя бы задумался о покупке офиса у Sminex. А потом мы сможем покупать там офисы площадью от 30 м² в рассрочку в один клик с красивыми рендерами на сайте ПИКа😂
Как видим, город продолжает заставлять девелоперов строить офисы вместе с жильём. Даже, если это Sminex. Не будь этого требования, мы наверняка увидели бы здесь очередной комплекс модных апартаментов по 1М+ рублей за квадрат. Или застройщик попытался бы каким-нибудь образом перевести его в жильё. Но у девелоперов нынче суровая реальность.
Что известно о проекте:
▪️Позиционируется как единственный новый офис в Хамовниках.
▪️Площадь: почти 60 000 м²
▪️Цена вопроса: 671 000 ₽/м², или 40 млрд ₽ за весь объект (+ 245 машино-мест почти в подарок 😄).
Но интересно другое: Sminex продаёт здание строго целиком - под бизнес одного владельца. И их можно понять: для "элитного" застройщика розничная нарезка офисов - это лишняя головная боль с продажами и рисками. Хотя такой план Б тоже может быть.
Главный же вопрос: кто сегодня готов вложить 40 млрд рублей в строящееся офисное здание?
Едва ли это классический конечник - компания в поисках нового офиса для своих сотрудников с космическим ценником. Зато это идеальный кейс для крупного массового игрока! Скажем, какой-нибудь крупный девелопер вполне мог бы выкупить объект целиком, нарезать на мелкие блоки и перепродать инвесторам. Например, тот же ПИК.
Вышла бы отличная коллаборация: Sminex строит премиальный офис в Хамовниках, а ПИК продаёт его по частям у себя на сайте.
👉Давайте соберём 1 000 лайков, чтобы ПИК увидел этот пост и хотя бы задумался о покупке офиса у Sminex. А потом мы сможем покупать там офисы площадью от 30 м² в рассрочку в один клик с красивыми рендерами на сайте ПИКа😂