08.04.2026 07:01
Риски апартаментов: как УК кинула собственников в Солнцево Парке
Риски апартаментов: УК кинула собственников в Солнцево Парке
Шок-новость для тех, кто думал, что апартаменты - это “почти как квартира, только дешевле и без прописки”.
УК, которая обслуживала несколько апарт-домов в Солнцево Парке в ЗАО одной ночью просто собрала вещи и сбежала, оставив после себя:
❌ Долг перед ресурсниками в размере 23 млн ₽
❌ Жителей без горячей воды и отопления
Люди платили. УК деньги брала. А ресурсникам не отдавала.
👉Почему я пишу этот пост? Точно не ради хайпа на новости о сбежавшей УК, а еще раз напомнить про риски апартаментов.
Вот о чём молчат застройщики и продавцы “доступного метра”:
1️⃣ Апартаменты - не жильё по закону. К ним не применяются нормы Жилищного кодекса о защите прав собственников квартир.
2⃣ УК могут выбрать любую, даже с уставным капиталом 10 тыс. ₽. Требования к ним - как к коммерческой организации, а не как к управляющей компании в ЖК.
3⃣ Нет фонда капремонта от государства. Копите на замену лифтов и труб сами.
4⃣ Ресурсники отключают свет/воду быстрее. Вы не защищены социальными нормами, как в многоквартирном доме.
5⃣ Если УК пропала, город не обязан спасать вас бесплатно. Временную УК назначат, но не факт, что город будет платить по долгам. Это проблемы собственников.
Если вы выбираете между квартирой и апартаментами, запомните: апартаменты - это коммерческая недвижимость. Со всеми рисками: от налогов до отключения тепла зимой из-за долгов сбежавшей УК. И первопричина – отсутствия нормального статуса: если это нежилое помещение, то почему там живут люди? А если помещение предназначено для жизни, то почему оно называется нежилым?
Про все нюансы апартаментов рассказывал в отдельном ролике - не забудьте посмотреть.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX
Шок-новость для тех, кто думал, что апартаменты - это “почти как квартира, только дешевле и без прописки”.
УК, которая обслуживала несколько апарт-домов в Солнцево Парке в ЗАО одной ночью просто собрала вещи и сбежала, оставив после себя:
❌ Долг перед ресурсниками в размере 23 млн ₽
❌ Жителей без горячей воды и отопления
Люди платили. УК деньги брала. А ресурсникам не отдавала.
👉Почему я пишу этот пост? Точно не ради хайпа на новости о сбежавшей УК, а еще раз напомнить про риски апартаментов.
Вот о чём молчат застройщики и продавцы “доступного метра”:
1️⃣ Апартаменты - не жильё по закону. К ним не применяются нормы Жилищного кодекса о защите прав собственников квартир.
2⃣ УК могут выбрать любую, даже с уставным капиталом 10 тыс. ₽. Требования к ним - как к коммерческой организации, а не как к управляющей компании в ЖК.
3⃣ Нет фонда капремонта от государства. Копите на замену лифтов и труб сами.
4⃣ Ресурсники отключают свет/воду быстрее. Вы не защищены социальными нормами, как в многоквартирном доме.
5⃣ Если УК пропала, город не обязан спасать вас бесплатно. Временную УК назначат, но не факт, что город будет платить по долгам. Это проблемы собственников.
Если вы выбираете между квартирой и апартаментами, запомните: апартаменты - это коммерческая недвижимость. Со всеми рисками: от налогов до отключения тепла зимой из-за долгов сбежавшей УК. И первопричина – отсутствия нормального статуса: если это нежилое помещение, то почему там живут люди? А если помещение предназначено для жизни, то почему оно называется нежилым?
Про все нюансы апартаментов рассказывал в отдельном ролике - не забудьте посмотреть.
"Smarent. Pro недвижимость" в Telegram / в MAX