ЖК VOXHALL: инженерия бизнес-класса, а МОПы уровня ПИК+?

ЖК VOXHALL: инженерия бизнес-класса, а МОПы уровня ПИК+?

Всё забывал написать про приёмку квартиры в VOXHALL. Знаю, что многие ждали моего мнения, потому что к проекту действительно много вопросов.

Практически всё, что делает ГК "Эталон", вызывает у меня двоякие ощущения. VOXHALL не исключение.

Бывают проекты, где сразу понятно: всё плохо, хорошо или очень хорошо. А здесь постоянно качели: одно решение действительно нравится, а другое откровенно расстраивает.

Начнём с хорошего.
✅ Локация.
ЦАО, близко к центру. Новых жилых комплексов здесь действительно немного.
✅ Архитектура.
Мне нравится. Плюс высокие потолки, от 3,25 до 3,4 метра.
✅ Инженерия.
Нормально продумана. Есть места для установки внешних блоков кондиционеров и вывод приточного воздуха в квартиру.
✅ Большие алюминиевые окна.
И важно, что они не начинаются прямо от пола: сейчас подоконная часть около 30–40 см, после стяжки останется примерно 25–30 см. Для жизни это удобнее, чем полностью панорамное остекление.
✅ Много окон и хорошие цены на старте.
Для инвесторов проект оказался успешным, особенно с учётом того, что это апартаменты, то есть изначально инвестиционная недвижимость.
✅ Гостевая парковка.
Есть парковочные места для гостей на территории. Мелочь, но в центре Москвы это важно.
✅ Умный дом.
Система уже работает. На входной группе установлены двери с автоматическим открыванием. Действительно нужное и удобное решение.
✅ Тариф УК.
Предварительно около 200 ₽ за м² в месяц. Для такого проекта это уже нормально. Как только получу первую квитанцию, обязательно покажу её здесь.

Теперь о том, что расстроило.
❌ Недочёты есть практически везде.
На фасадах, в укладке плитки, в деталях отделки. Если присматриваться, косяков много.
❌ МОПы на жилых этажах.
Очень слабые. Честно говоря, не понимаю, как можно было вложиться в архитектуру и инженерные решения, но настолько сэкономить на общих пространствах. Плюс дешёвые и максимально простые входные двери в квартиры.
❌ Входная группа.
Выглядит как ПИК+. Без обид, коллеги из ПИКа, но здесь мы всё-таки оцениваем проект, который позиционируется на уровне бизнес-класса или даже бизнес-премиум.
❌ Планировки.
Сложные. Из-за большого количества окон и стояков придётся серьёзно думать над проектом квартиры. Просто расставить мебель по готовой планировке здесь не получится.
❌ Места для внешних блоков кондиционеров.
Они закрыты дешёвыми накладными решётками. На фоне общей архитектуры это выглядит странно.
❌ Двор.
Очень простой. Причём в некоторых массовых проектах ПИК, например в Люблинском парке, благоустройство сделано интереснее.

По итогам приёмки мы составили список замечаний, но сразу скажу: ничего критичного в квартире не обнаружили. Застройщик забрал ключ и пообещал устранить недочёты в течение пары месяцев.

Для меня это не проблема: примерно столько же времени займут разработка проекта и согласование всех инженерных решений. В квартире обязательно нужно делать полноценную приточно-вытяжную вентиляцию. Всё-таки это ЦАО, и дорогой ремонт без нормальной приточки здесь буквально ремонт на ветер.

Теперь начинается следующий этап: проектирование, ремонт и взаимодействие с управляющей компанией. Посмотрим, как Эталон покажет себя уже после выдачи ключей.

👉Мой предварительный вывод: VOXHALL - интересный проект с хорошей локацией, архитектурой и инженерией, но очень неровным качеством исполнения. Потенциал был высокий, однако на деталях и общих пространствах явно сэкономили.

А как вам VOXHALL? Что здесь перевешивает лично для вас:
локация и архитектура - 👍
или слабые МОПы и простой двор - 🍌?